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（二）不动产善意取得?的构成要件研究 民?事法学_中国民商法律?网中国人民大学民商事?法律科学研究中心 |? 民法学研究会 | ? 杨立新 《侵权责?任法》规定共同侵权责?任若干问题研究 ?(2009-4-17?) 崔拴林 国家所?有权性质问题研究 ? (2009-4-1?8) 郁光华 中国?侵权赔偿立法应该回归?纠正正义目标 (?2009-4-15)? 尹田 评侵权责任?的独立成编与侵权行为?的类型化 (20?09-4-17) ?徐国栋 菲尔德及其《?纽约民法典草案》（上?） (2009-?4-14) 宁红丽? 论我国保管合同制度?的法律适用 (2?009-4-15) ? 陈永强 不动产交易?安全的法律保护机制 ? (2009-4-?16) 王卫国 《?物权法》激发企业生存?新生态 (200?9-4-16) 杨?立新 学生伤害事故及?其责任研究 (2?009-4-20) ? 徐国栋 菲尔德及其?《纽约民法典草案》（?下） (2009?-4-14) 专?题 用益物权研究专?题 我国未来民法典?体系专题研究 《道?路交通安全法》专题研?究 虚拟财产研究专?题 民法法典化专题?研究 民法商法化专?题研究 “物权法实?施研究论坛” 民法?学与环境资源法学的对?话 关注《侵权责任?法（草案）》 《劳?动合同法》相关问题专?题 不动产善意取得?的构成要件研究 王利?明 中国人民大学法?学院 教授　博士生?导师 ? 关键词?: 善意取得/不动产?/无权处分/合同无效?/赃物 ? 内容提?要: ? 《物权法?》上的善意取得制度是?一项重要的物权变动规?则，在该制度适用于不?动产权利时，有诸多问?题值得探讨。对于该制?度的理解，首先要厘清?无权处分的内涵。在构?成善意取得时，转让合?同的效力应为有效。对?于不动产而言，其善意?取得中无权处分的认定?及善意的判断标准有其?特殊性。 ? ? 所谓善意取得，是指?无权处分其占有物的动?产占有人将该物转让给?他人，善意受让人依法?即时取得该物的所有权?或者其他物权。[1]?我国《物权法》第10?6 ? 条确立了善?意取得制度，并且将其?统一适用于动产和不动?产所有权以及他物权的?取得。该条将动产的善?意取得和不动产的善意?取得合并在一起做出规?定，从而简化了善意取?得的构成要件。《物权?法》实施以来，该制度?对于确认产权的归属、?规范物权的变动、保护?交易安全发挥了重要作?用。尽管动产和不动产?的善意取得都会发生物?权的变动，但是，动产?和不动产的物权变动规?则存在明显的差异，这?也就决定了二者的善意?取得的适用要件存在区?别。既有的研究大多围?绕动产的善意取得展开?，而对不动产善意取得?没有给予应有的重视。?本文拟对不动产善意取?得制度中的构成要件进?行初步的探讨。 ? ? ? 一、无权处分?内涵的界定 ? ? ? 《物权法》第10?6 ? 条规定，“?无处分权人将不动产或?者动产转让给受让人的?，所有权人有权追回”?，但符合善意取得构成?要件的除外。根据该规?定，“无权处分”是善?意取得制度适用的前提?。尽管该条中没有明确?将“无权处分”作为善?意取得的构成要件列举?出来，但由于该条将其?作为前提条件，所以，?从体系解释的角度来看?，“无权处分”是善意?取得的构成要件之一。? ? ? 一般认?为，所谓无权处分，是?指没有处分权而处分他?人的财产。换言之，即?权利人无处分权而从事?了法律上的处分行为。?所谓处分，从最广义上?来理解，包括事实上的?处分与法律上的处分，?[2]无权处分中的“?处分”是指法律上的处?分，即通过买卖、赠与?、抵押等使所有权发生?转让或权能发生分离的?情形。毫无疑问，动产?的无权处分，就是指没?有处分权而处分他人的?财产。 ? ? ?但是，对于不动产而言?，如何判断无权处分，?则存在较大争议，主要?存在着两种不同看法：?一是“无处分权说”。?此种观点认为，无论是?就动产还是就不动产而?言，无权处分都是指无?处分权人处分了他人（?原所有权人）所有的财?产。尤其是《物权法》?第106 ? 条规?定，“所有权人有权追?回”，这也意味着善意?取得中的无权处分是指?无权处分所有人的财产?，例如，夫妻共同共有?的房屋，记载在夫妻一?方名下