(修改版)京博青苑年前期物业管理服务协议.docVIP

物业管理服务协议 ? 第一条：总则 甲方?（滨州市京博物业管理?有限公司）是受博华佳?苑居委会委托实施物业?管理的企业。 第二条?：基本情况 物业管理?服务单位（以下简称甲?方）： 物业管理企业?名称：滨州市京博物业?管理有限公司 地址：?博兴县乐安大街881?号 联系电话： ? （需定?） 委托单位：博华佳?苑社区居委会（以下简?称乙方）： 联系电话?： ? （需定） 本物业名?称：博华佳苑 根据有?关法律、法规，在自愿?、平等、协商一致的基?础上，甲乙双方就前期?物业管理服务达成如下?协议： 第三条：服务?内容与质量 一、物业?共用部位的日常维修、?养护和管理。包括：屋?面、公共门厅、公共走?廊、公共楼梯间、电梯?井、管井、共用设备机?房、地下室共用部位等?。 二、物业共用设施?设备的日常运行、维修?、养护和管理。包括：?电梯、共用给排水设备? 设施、共用消防设备?设施、共用安全监控设?备设施、共用通风设备?设施等。 三、本物业?规划红线内属物业管理?范围内的非市政公用设?施的维修、养护和管理?。包括： 道路、空地?、绿化、室外上下水管?道、化粪池、外围护栏?及围墙等。 四、物业?共用部位和相关场地的?清洁卫生。包括：垃圾?的收集、清运及雨、污?水管道的 疏通。 五?、公共绿化的养护和管?理。质保期内的公共绿?化的养护和管理由质保?单位负责。 六、住宅?区的停车场由开发商委?托甲方负责经营管理。? 七、公共秩序维护等?事项的协助管理。包括?：安全监控、值班、巡?视、门岗执勤、大宗物?品出入检查等。发生刑?事，治安秩序维护法律?规定报公安部门处理。? 八、物业档案资料管?理。包括：物业的工程?图纸、竣工验收资料、?产权资料、业主和使 ?用人档案、维修档案。? 在本区域内，甲方除?提供上述服务事项外，?还提供以下服务事项：? 1：设立客户服务专?用业主服务电话，接受?乙方报修、求助、建议?、问询、投诉等各类信?息的收集和反馈，并及?时处理，建立回访制度?和回访记录； 2：组?织开展社区文化娱乐活?动； 3：物业共用部?位、公用设备设施的经?营及其它增值服务； ?4：法规和政策规定由?物业管理的其它事项。? 十、甲方提供的前期?物业管理服务质量标准?应达到《山东省住宅小?区物业管理服务等级标?准》规定的三级标准；?应达到并执行《滨州市?住宅物业服务收费管理?实施办法》(办法自2?013年7月1日起实?施5年) （服?务标准需定） 第四条?：物业服务期限 一、?自本协议签署之日起至?业主大会成立后业主委?员会与所选聘的物业管?理企业签订的物业服务?合同生效时，本合同终?止。 第五条：费用收?取标准及办法 一、本?物业管理区域物业服务?收费实行包干制，（收?费是否用包干制需定）?物业服务费用由业主按?其拥有物业的建筑面积?交纳，以房产证载明的?建筑面积为准，未办理?房产证的以商品房买卖?合同约定的建筑面积为?准，具体标准如下： ?住宅（多层）： ? 元/m2/月，住宅?（小高层）： ?元/m2/月。 商业?： 元/m2/?月。 ? （价格需定） ?物业服务费用构成包括?： 管理服务人员的工?资、社会保险和按规定?提取的福利费等； 物?业共用部位、共用设施?设备的日常运行、维护?、检测费用； 物业管?理区域清洁卫生费用 ?物业管理区域绿化养护?费用； 物业管理区域?秩序维护、安全防范费?用费用； 办公费用；? 物业服务企业的固定?资产折旧； 物业共用?部位、共用设施设备及?公众责任保险费用； ?经业主同意的其它费用?。 说明：本物业范围?内统一实行综合性收费?，楼宇内部大堂、楼道?、地下室（公共区域）? 照明属于代收代缴费?用，甲方单独设账，公?布每季耗电量、电费总?额，实行按户平均分摊?（自开发商通知的房屋?交付之日起）的办法；?地下车库经营成本中进?行核算。 二、乙方按?照上述标准收取物业服?务费、公摊动力电费，?并按本协议约定的服务?内容和 质量标准提供?服务，盈余或亏损由甲?方享有或承担。 三、?乙方应于房屋交付之日?起向甲方全额交纳物业?服务费及公摊动力电费?，如因乙方原 因未按?时收房导致房屋空置，?乙方同样应按照开发商?通知的交房之日起交纳?物业管理服务费。 1?、乙方出租物业的，物?业管理服务费用乙方交?纳；乙方与物业使用人?交纳物业服务费 用的?，从其约定，乙方负连?带交纳责任；乙方与物?业使用人之间的交纳约?定，乙方应书面告知甲?方。 2、物业服务费?用按季缴纳，交纳时间?：每季初1-15日交?纳。 四、合同有效期?内，若物价部门批准调?整收费标准，从批准执?行之日起，甲方按调整?标 准向乙方收取。 ?五、甲方对乙方房屋自?用部位、自用设备维修