青岛永新国际广场商业策划计划书(招商手册)(65页)金牌.pptVIP

政务标配：崂山新城政府； 医疗标配：青医东部医院； 教育标配：大学区，高科园一中、青岛二中； 交通标配：青岛商旅干道香港路； 旅游标配：国家级度假区，天然浴场，石老人； 餐饮标配：青岛餐馆，良友美食，崂山渔家宴。 石老人海水浴场 浮山 商务一区 商务三区 大拇指广场 利群总部 啤酒城改造 上实瑞士公寓 中央大道 香港路 崂山区商务 崂山政府 崂山 商务二区 同安路 银川路 规划地铁 启鸿洲商业中心 鹏利南华商业中心 远洋大酒店 蓝海大酒店 永新国际广场 国际会议中心 大转轮 凯宾斯基大酒店 百安居商场 颐中体育馆 青岛大剧院 青银高速入口 版块价值 不言而喻 未来五年，崂山区平均每年将有1家大型商业设施投入使用。这些商业项目陆续建成后，崂山区着力打造的以“购物、旅游、办公、居住”为一体的现代化商业服务环境将进一步得到完善。 小麦岛迪拜项目 动漫产业园项目 上实啤酒城shoppingmall 永新国际广场国际高端商业设计模式 千万人潮 崂山区人气极点 逾千万中坚消费力 知名品牌旗舰店，时尚与品位的完美诠释 面积300-1000㎡，以一层沿街铺面和二层部分铺面为主，含有少量1-2层跃层，以独特的LOFT购物创意理念设计空间，店铺连廊互通，围合布置，5.5-6m的建筑层高，任意组合出时尚品位的消费空间，与大型百货共同以Living Mall为模式，打造“一站式时尚综合购物中心，全天候的购物体验”，充分考虑现代都市人的生活品质和购物要求，时尚潮流和传统理念完美融合，创造真正时尚综合中心。 7大核心优势， 成就无限商机 3大区域支撑，周边20万城市高端消费群 三大区域：崂山中央商务区、浮山后CRD中央居住区、东部别墅区和滨海大道大学城内循环：永新国际广场塔楼部分规划的至少约4000人的消费圈，作为商业部分的基础客源，商业可以为写字楼、酒店式公寓和高档公寓的业主提供日常所需的消费。并且四种业态可以自身组合，互相促进消费。 外循环：1.海尔路商贸大道写字楼办公人群2.秦岭路政府机构和崂山区政府3.建设后的啤酒城和利群东部商场，将和项目共同组成新的核心商圈辐射范围：而随着崂山中央商务区的进一步发展，亦将形成一个以中央大道为核心，向北延伸至海尔路北，向西延伸至浮山后中央居住区，周边5公里为半径的商业辐射圈，带来的是约200000人口的辐射消费圈。 永新国际广场的设计项目定位于当地的高端市场，并为运用商奠定了良好的投资回报。提供一个完整的‘生活聚集地’。 伍兹贝格的设计方法采用经过时间考证的北美商场设计模式，采用此种设计方法的轴线商场能够很好的与现有主要的人流动线相结合。商场的设计将人们引入该项目，刺激零售消费的同时激活内外部公共空间。 商业示面 景观视线 城市道路 主要商业步行流线 主力店 零售店 入口门厅 内部交通 中央大道 商场入口 公寓入口 办公入口 青岛大剧院 商业裙楼及地下商业经营规划建筑面积达8万㎡，规划有国际化的购物中心、游乐中心、饮食娱乐、体育休闲、酒吧等多业态组合，将由国际知名的专业商业运营机构统一经营管理，使这里成为购物度假、休闲娱乐的天堂； 国际时尚商业中心 永新国际广场商场部分已完成施工，诚邀加盟 商场 楼层 主要业种 面积 B1 精品超市、高档家居店、日常护理店、药店、书店 23650㎡ 1F 百货主力店、国际品牌 17619㎡ 2F 百货主力店、国际品牌店 13042㎡ 3F 百货主力店、休闲餐饮店 14946㎡ 4F 高档餐饮旗舰店、主题餐厅 11050㎡ 优惠的租赁方式 永新国际广场对最先进入的商户，实行优惠租价，并给予商家装修免租期。主力店可采取多种经营方式。 永新国际广场购买塔楼部分的业主还可在此基础购买商铺上再享一定折扣。 项目整体推广 进驻品牌商户可成为永新国际广场的联盟商家，免费利用永新国际广场整体强大的媒体资源和客户渠道（如永新汇、业主手册等）进行整合推广。 商铺租赁年限分为三年期或五年期，方式灵活，更多保障。 投资急速增值 客户登记→永新国际广场与客户签定租赁意向书（客户交纳定金）→永新国际广场审核→永新国际广场与客户签定租赁合同（客户交纳第一笔租金及保证金) →永新国际广场按照合同督促客户装修及开业。 商家入驻细则 进驻流程 统一业态规划 商家入驻须配合对商业街的整体规划，不同业态分区设置。驻场前经确认业种及开业品牌，经协商审核后，可签订租赁合同，并且在经营期间，如要调整经营内容需经永新国际广场书面同意。 统一视觉形象 经营者对店铺的装修及招牌的制作方案须经永新国际广场协商同意后方可施工，以保证店铺风格符合商业街整体形象，营造规范化、一体化的经营、消费环