大连量贩式KTV项目NTT店商业计划书(代可研报告).docVIP

目 录 第一章 总论 1 第二章 项目建设的背景及必要性 3 第一节 项目提出的背景 3 第二节 项目建设的必要性 5 第三章 场址选择和建设条件 7 第一节 场址位置 7 第二节 场址建设条件 7 第四章 项目工程技术方案 10 第一节 路面工程 10 第五章 环境影响评价 16 第一节 环境保护设计依据 16 第二节 项目建设对环境的影响 16 第六章 节能节水措施 20 第一节 节能措施 20 第二节 节水措施 21 第三节 节能评价 21 第七章 项目实施进度 22 第一节 建设工期 22 第二节 项目实施进度安排 22 第三节 项目建设管理 22 第八章 项目组织与项目管理 24 第一节 组织机构 24 第二节 项目管理 24 第九章 劳动安全与卫生 27 第十章 项目的招投标 29 第十一章 项目投资估算及资金筹措 32 第十二章 社会效益分析 34 第一节 社会效益 34 第二节 经济效益 35 第三节 环境效益 35 第十三章 研究结论 37 一、总论 1.项目实施背景 进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。 在美丽的海滨城市（城市名），由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。而相对于一些酒吧、迪吧而言，量贩式KTV的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展，KTV的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在（城市名）市，KTV行业成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在（城市名）市内的量贩式KTV已有11间，根据（城市名）现有的KTV走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超市，这一切都已成为（城市名）消费者的消费习惯。（城市名）的KTV市场还没有饱和，根据（城市名）人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的25.6%，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。（企业名）餐饮娱乐有限公司量贩式KTV，始建于2002年，占地6000平方米，是（城市名）地区最早、东北地区最大的量贩式KTV。在（城市名）KTV市场上（企业名）餐饮娱乐有限公司经营的两间量贩式KTV是其中较为成功的，甚至可以说是（城市名）KTV行业的领军力量。 于是，在这样的背景下，（城市名）KTV行业的龙头企业—（企业名）拟在（城市名）甘井子区开设（城市名）（企业名）量贩式KTVNTT店，该项目继续坚持（企业名）“品质、个性、文化设计”的原则，以正派、纯洁的经营模式，为（城市名）的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进一步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。在满足（企业名）进一步在（城市名）发展壮大的同时，也为繁荣（城市名）文化市场继续做出贡献。 2.项目概况 项目名称：（城市名）（企业名）量贩式KTVNTT店 项目地址：（城市名）市甘井子区中华西路 建设内容：量贩KTV广场、录音棚、餐饮及配套设施 营业面积：5000平方米 配置概况：装修豪华、典雅、舒适,设有各式卡拉OK包厢50间，所有房间均配备台湾Mipro高保真无线麦克和美国Community超豪华音响系统。?采用VOD电脑点歌系统，国际专业KTV音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先进动感视听区。曲库含40000首高品质中、英、日、韩和马来等多国语言歌曲。KTV另附设有装修气派，商品齐全的大型自选超市。 投资与收益概况： 该项目总投资968.96万元，其中，建设投资852万元，流动资金86万元，建设期利息30.96万元。正常营业期营业收入1340万元，年均利润总额411.17万元，年均净利润308.38万元。主要技术经济指标如下表所示： 表1 序 号 指 标 指 标 值 1 总投资收益率ROI 43.81% 2 资本金净利润率ROE 57.32% 3 项目投资回收期Pt 2.57年 4 项目投资财务净现值FNPV 610.51万元 5 项目投资财务内部收益率FIRR 41.85% 6 资本金内部收益率FIRR 54.74% 7 利息备付率ICR 12.24 8 偿债备付率DSCR 2.57 3.开发商概况 名称：（城市名）（企业名）餐饮娱乐有限公司 法人代