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北京金第房地产开发有限责任公司
崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发
项
目
申
请
报
告
二○○年月
第一章 总论 6
1.1 概论 6
1.2 项目法人及法人代表概况 7
1.3 项目提出的理由和建设意义 10
1.4 可行性研究报告研究范围 14
1.5 可行性研究报告编制依据 15
1.6 项目基本情况 15
第二章 市场分析与预测 18
2.1 国际卷烟市场发展趋势 18
2.2 国内卷烟市场分析 21
2.3 消费群体定位及价格预测 26
2.4 市场竞争力分析 27
第三章 建设规模与产品方案 29
3.1 建设规模与主要建设内容 29
3.2 产品方案及执行的主要标准 30
3.3 产品包装 30
第四章 厂址选择及建设条件 33
4.1 选择原则 33
4.2 厂址选择 33
4.3 主要建设条件 34
第五章 生产工艺系统 39
5.1 技术方案 39
5.2 主要生产设备方案 56
5.3 生产纲领及工作制度 57
5.4 计算机控制、管理集成系统 57
5.5 主要建筑工程方案 59
第六章 主要原辅材料、燃料供应 62
6.1 主要原辅材料供应 62
6.2 燃料供应 63
第七章 总图运输与公用辅助工程 64
7.1 总图运输 64
7.2 公用和辅助工程 69
第八章 节能 77
8.1 节能措施 77
8.2 节水 79
第九章 环境保护 81
9.1 区域内生态环境现状 81
9.2 设计采用的环境保护标准 81
9.3 项目建设与运营对环境的影响及对策 82
9.4 环境保护投资估算 90
9.5 环境影响评价 90
第十章 消防、劳动安全及工业卫生 91
10.1 设计遵循的规程和标准 91
10.2 消防 91
10.3 劳动安全及工业卫生 94
10.4 安全与劳动保护措施评述 96
第十一章 项目管理、组织机构及人力资源配置 97
11.1 项目管理 97
11.2 组织机构 99
11.3 人力资源配置 101
第十二章 实施计划和工程招投标 104
12.1 建设工期 104
12.2 进度安排 104
12.3 工程招投标 107
第十三章 投资估算与资金筹措 112
13.1 工程概况 112
13.2 编制依据 112
13.3 投资估算 113
13.4 流动资金估算 113
13.5 资金筹措 113
第十四章 经济效益分析 116
14.1 评价依据及说明 116
14.2 成本费用估算 116
14.3 财务评价 118
14.4 财务评价结论 120
第十五章 结论与建议 122
15.1 结论 122
15.2 建议 122
附件:
1.北京金第房地产开发有限责任公司营业执照
2.北京金第房地产开发有限责任公司资质证书
3.2008年的财务报表
4.项目现状照片
5.《北京市公安局公安交通管理局局长项目交通规划设计审查意见函》[交审字居住)]
6.《关于北京市崇文区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的批复》(崇环审字第(004-1-2003))
7. 《政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要》(京国土会[2005]3号)及《政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单》(编号:[2005]043号)
8. 《关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见》(京危办字[2006]10号)
9. 《关于授权北京金第房地产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复》(京交规函[2006]351号)
10. 《关于崇文区安华寺危改小区二期土地一级开发项目建设地点规划征求意见函》【2008规(崇)函复字0003号】
11.《关于安化寺二期危改项目继续纳入危改范围的意见》【京住保[2009]8号】
第一章 申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
企业名称:北京金第房地产开发有限责任公司
企业住所:北京市平谷县平谷镇府前大街36号
注册资本:5500万元57路、715、83路、23
图1-1 项目位置示意图
(四)建设内容及规模
根据《规划意见函复》【2008规(崇)函复字0003号】,本项目用地性质为公建混合居住(F2),总用地面积约为16600平方米,其中建设用地面积约为13600平方米,代征道路用地面积约3000平方米。
项目规划总建筑面积约为42400平方米(不含地下建筑面积),其中公建不低于总建筑规模的70%。
(五)项目组织过程概述
1.已完成的工作介绍
本项目已经通过联席会、专家会审核,并已确定开发主体,完成了交通影响评价及环境影响评价等流程,已完成的
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