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核心区公租房项目（暂定名） 可行性研究报告 二〇一二年十二月  目 录 第一章 概述 1 1.1项目名称、承办单位 1 1.2主要编制依据和原则 1 1.3地理位置 1 1.4项目背景 2 1.5研究内容 3 1.6研究的主要结论 3 1.7问题与建议 5 第二章 社会经济、交通现状与发展规划 6 2.1工程所在地区概况 6 2.2区域交通现状 6 2.3现状道路 7 2.4广州市交通规划 8 第三章 工程项目建设的必要性 9 3.1本项目的建设是保障亚运会顺利举办的交通举措之一 9 3.2本项目的建设是促进区域经济发展的需要 9 3.3本项目的建设是促进交通分流的需要 9 3.4本项目的建设是完善路网的需要 10 3.5本项目的建设将实现江海大道快速化 10 3.6本项目的建设是满足居民出行的需要 11 第四章 交通量预测 12 4.1 概述 12 4.2 交通流量的预测 13 第五章 技术标准与建设规模 16 5.1技术标准 16 5.2技术标准论证 18 5.3建设规模 18 第六章 工程建设条件 20 6.1工程建设的自然条件 20 6.2建筑材料来源及运输条件 22 6.3工程建设的社会环境 22 第七章 工程方案 24 7.1工程内容 24 7.2道路工程 24 7.3调头匝道工程 29 7.4人行天桥工程 32 7.5排水工程 36 7.6照明工程 38 7.7绿化工程 39 第八章 征地拆迁及管线迁改 41 8.1编制依据 41 8.2征地拆迁及管线迁改费用估算 41 第九章 环境评价 43 9.1环境评价依据 43 9.2工程环境影响评价 43 9.3主要环境保护措施 45 9.4环境影响结论 47 第十章 节能节水措施 48 10.1节能措施 48 10.2节水措施 49 第十一章 劳动安全与卫生 50 11.1影响劳动安全与卫生因素分析 50 11.2劳动卫生与卫生措施 50 第十二章 项目实施方案 52 12.1施工进度计划 52 12.2项目招标初步方案 52 12.3项目工程管理 53 第十三章 投资估算与资金筹措 54 13.1投资估算 54 13.2资金筹措 57 第十四章 经济评价 58 14.1评价依据 58 14.2评价内容 58 14.3评价参数 58 14.4费用调整 59 14.5汽车运输成本经济费用调整 60 14.6国民经济效益计算 62 14.7国民经济评价结果 64 14.8国民经济评价敏感性分析 64 14.9经济评价结论 65 第十五章 社会评价与风险分析 66 15.1社会评价 66 15.2项目风险分析 69 第十六章 结论与建议 71 16.1 （推荐）方案总体描述 71 16.2结论 71 16.3建议 72 附件 73  第一章 总 论 一、项目概述 （一）项目名称 xxxxxxxxxx核心区 （二）开发建设单位 名称：xxxxxxxxxx 注册资本：1,000万元 实收资本：1,000万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发、租金；房屋维修；物业管理。 （三）建设用地位置 该项目用地位于xxxxxxxxxx。 （四）建设规模 本项目面积为平方米，。 （五）项目总投资 该项目总投资为万元 （六）建设资金来源 该项目为。 项目建设期为2011年x月至2013年xx月。 二、项目背景 近年来，随着、房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的房、等优惠政策又只针对城市居民2010年，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神，为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号），强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。项目建设公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房、经济适用房等保障面不到总人口的5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。