达州旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目可研报告.docVIP

XX市通川区火厂坝旧城改造 兴建都市花园公寓楼开发项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月  达州市通川区火厂坝旧城改造 兴建都市花园公寓楼开发项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称和建设单位 1 二、建设内容与规模 1 三、项目总投资规模 1 四、资金筹措 1 五、投资使用计划 2 六、建设期限 2 七、项目效益 2 八、可行性研究报告编制依据 3 九 主要技术经济指标 3 第二章 项目背景及必要性 5 一、项目背景 5 二、项目建设的必要性 7 第三章 建设单位基本情况 9 一、建设单位基本情况 9 二、现有基础设施和技术条件 10 三、资产与财务状况 10 四、协作单位情况 10 第四章 市场分析与预测 12 一、国外紫花苜蓿种子生产现状 12 二、国内紫花苜蓿种子生产现状 12 三、甘肃省牧草种子生产现状 13 四、目标产品市场分析及预测 15 第五章 建设规模与产品方案 16 一、原则与依据 16 二、建设规模 16 二、产品方案 17 第六章 项目选址和建设条件 18 一、项目选址原则 18 二、项目建设地点及用地情况 18 三、建设地点自然、资源及社会经济条件 18 第七章 工艺技术方案和设备选型 20 一、工艺技术方案 20 二、设备选型 25 第八章 项目建设方案与建设内容 28 一、指导思想和原则 28 二、项目建设目标 28 三、项目建设总体思路 29 四、建设内容 29 第九章 项目建设周期与进度安排 33 一、建设期限 33 二、项目实施进度计划 33 第十章 环境保护与安全生产 35 一、环境保护 35 二、劳动安全 35 第十一章 项目组织管理实施进度 37 一、项目实施组织管理 37 二、项目建成后的组织管理 39 第十二章 投资估算与资金筹措 43 一、投资估算 43 二、资金来源与运用 44 第十三章 社会、经济效益分析 47 一、经济效益分析的依据 47 二、总成本费用 47 三、项目盈利能力 48 四、财务效益分析 48 五、不确定性分析 48 六、社会效益分析 49 七、生态效益 50 第十四章 可行性研究结论与建议 52 一、可行性研究结论 52 二、建议 52  第一章 总论 一、项目名称：都市花园公寓楼建设项目 二、项目性质：达州市城市形象重点基础设施建设 三、项目地点：达州市通川区大西街与红旗桥交汇处的火厂坝 四、项目规划及开发面积： 项目总占地25249平方米(37.87亩)，其中：都市花园楼工程占地20358平方米(30.54亩)，拆迁安置房占地4891平方米(7.34亩)。建筑总面积：135832平方米，其中：都市花园楼建筑面积109154平方米，都市花园楼商业建筑面积36402平方米，住宅面积62974平方米，设备用房面积2556平方米，物业管理用房面积964平方米，地下车库面积6258平方米，合计109154平方米；拆迁安置楼建筑面积26678平方米，其中：商业建筑面积5130平方米，住宅面积21548平方米。 五、项目法人概况 (一)单位名称： 四川省达州四方房地产开发有限公司 (二)法定地址： 达州市通川区朝阳东路15号 (三)经济性质： 国有 (四)法定代表人： 王兴财 (五)注册资本金： 2000万元(资质证注册资本) (六)企业类型： 有限责任公司 (七)经营范围： 房地产开发；五金、交电、化工产品；建筑材料批发、零售； (七)企业资质：房地产开发二级资质证 六、项目承建： 本项目由四川长城建筑材料集团承包施工。 七、可研报告的编制依据和研究范围 四川威权财讯项目管理咨询有限公司受达州市四川省达州四方房地产开发有限公司（以下简称：四方公司）的委托，负责对其开发的达州市通川区火厂坝旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性、达州市房地产开发市场分析、建设内容和规模、工程建设方案、投资估算与资金筹措、借款偿还能力分析、风险分析等。 八、可研报告概要及结论意见 （一）项目建设的必要性 达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西、南临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。中共中央提出的“实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标的重大举措。” 花园公寓楼项目的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。花园公寓楼项目的建设和实施具有十分的重要意义，主要反映在：1、都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展的需要，2、城市现有街道狭窄亟待改善和改造的需要，3、城市人口急剧增长逼切需要加大城市规划建设力度，4、城市改造和基础设施