城市土地整理项目可研报告.doc

城市土地一级整理项目 可行性研究报告 二零一一年四月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目可研编制依据与研究内容 1 三、项目承办单位简介 1 第二章 项目建设背景与建设的必要性 3 一、项目建设背景 3 二、项目建设的必要性 5 第三章 项目市场分析 8 一、项目建设规模 10 二、项目建设内容 10 一、地点与地理位置 11 二、自然地理状况 11 第六章 建设方案与规划布局 14 一、建设方案 14 二、总体规划与布局 14 三、土建工程方案 16 一、环境保护 19 二、节能节水 20 一、组织管理 21 二、组织机构与定员 22 三、劳动定员 23 第九章 工程招标方案 25 一、工程招标 25 二、招标基本情况表 26 第十章 项目实施进度 28 一、项目实施计划 28 二、实施方案 29 第十一章 投资估算与资金筹措 30 一、估算依据 30 二、估算条件 30 三、估算范围 30 四、建设投资 30 五、资金筹措方案 31 第十二章 财务分析 32 一、财务评价基础数据与参数选取 32 二、销售收入与总成本估算 32 三、财务盈利能力分析 32 第十三章 结论与建议 34 第一章 项目总论 第一节 项目名称及实施单位 一、项目名称 城市土地一级整理项目 二、项目实施单位 **市土地储备中心 三、项目实施单位简介 **省土地收购储备中心是2001年经市委、市政府批准成立的副县级建制的全额拨款事业单位，归口管理局。 土地收购储备中心是受市人民政府委托，在土地管理委员会的领导和监管下，代表政府具体实施土地收购、储备、招标、拍卖出让工作的指定运作机构，同时也是土地交易市场的承办机构1.根据市城市建设工作领导小组提出的收购计划,对全市市属企事业单位、各镇区和村委会需盘活的存量土地和其它需调整的存量土地适时进行收购。 　　2.根据土地利用总体规划和城市总体规划以及市场需求,适量储备土地,增强政府对土地供应的调控力度。　　3.管理由市政府依法没收和依法收回的闲置、抛荒及其它无力继续开发的土 地,并纳入储备土地范围。　　4.在市城市建设工作领导小组的指导和监督下,管理、运作好由财政拨付的 土地储备资金。　　5.在市政府职能部门的指导下,做好储备土地的前期开发工作,做好对收购、 储备土地的资金测算平衡、招商洽谈以及投放市场的前期准备,并协助做好土 地出让的其它准备工作:搞好综合统计,定期向市城市建设工作领导小组报告 运作情况。　　6.完成市政府交办的其它任务。依据城市规划城市近期建设发展需要，以市域范围内的城市建设用地和城市化集中地区内经营性土地为规划对象，在对远景可储备土地总量进行预估的基础上，制订近期经营性土地储备规划和远景土地储备规划，确定近期与远景土地储备的数量和空间分布。细化每一步的工作流程，量化工作目标要求******.**万元（工程费用******.**万元，工程建设其他费*****.**万元，工程预备费*****.**万元），建设期利息*****.**万元。 本项目资金来源为：公司自筹资金******.**万元，占投资总额的**.**%，申请中国农业发展银行行贷款******万元，占投资总额的**.**%。还款来源于本项目土地出让收入。 第三节 可行性研究的编制依据、研究过程 一、编制依据 （1）国土资源部、财政部、中国人民银行《土地储备管理办法》2007年。 （2）全国人民代表大会常务委员会《中华人民共和国土地管理法》2004年； （3）全国人民代表大会常务委员会《中华人民共和国城市房地产管理法》2007年； （4）**省政府《**省国有土地储备机构土地收储财务管理办法》2004年； （5）**省人民政府办公厅《**省土地利用总体规划（2006-2020年）》； （6）《**市城市总体规划（2001-2020）》； （7）**市土地管理局《**市市区土地储备暂行办法》2002年； （8）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》2004年； （9）项目承办单位可行性研究的委托书； （10）项目承办单位可提供的相关基础资料。 二、研究过程 本公司接受委托后，立即组成项目工作组并拟定工作大纲，开始该项目的可行性研究工作。并于2011年4月初开始，在**市土地储备中心、项目用地所涉及相关单位的大力帮助、支持下对本项目用地区域的工程地质、建设条件、交通工程和社会经济等方面进行实地调查，同时收集了现状资料，项目所在地的气象、水文、区域地质地貌等资料。就本项目土地一级整理中的土石方工程、道路工程、给排水、供电、通讯管线路线方案、交通现状、社会经济以及工程技术方案等进行分析和研究。以**