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富豪青年国际广场 可行性研究报告 目录 目录 I 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究编制单位 1 第三节 研究工作的依据与范围 1 第四节 简要结论 2 第五节 主要技术经济指标 3 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 5 第一节 承办企业基本情况 5 第二节 项目提出的背景 7 第三节 项目建设的必要性 10 第三章 节能改造的主要内容及节能量分析 14 第一节 项目实施前情况分析 14 第二节 节能技术改造的主要内容及节能量分析 16 第四章 项目建设地点与建设条件 18 第一节 项目建设地点 18 第二节 项目建设条件 18 第五章 工程技术方案 23 第一节 项目内容 23 第二节 节能技术改造方案 23 第三节 节能技术改造设备选择 26 第四节 总平面布置 28 第五节 公用工程及辅助工程 29 第六章 环境保护 31 第一节 概述 31 第二节 环境现状及主要污染源 31 第三节 项目污染治理方案 32 第七章 消防与劳动安全卫生 36 第一节 消防 36 第二节 劳动安全卫生 37 第八章 节 能 40 第一节 用能标准和节能规范 40 第二节 能耗状况和能耗指标分析 40 第三节 节能措施和节能效果分析 41 第九章 企业组织及劳动定员 43 第一节 企业组织 43 第二节 项目工作制度及定员 43 第三节 职工来源与培训 44 第十章 项目实施进度 45 第一节 项目实施进度 45 第二节 项目进度计划 45 第十一章 项目招标方案 46 第十二章 投资估算及资金筹措 48 第一节 投资估算 48 第二节 资金筹措及使用计划 49 第十三章 经济评价 50 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称 富豪青年国际广场 （二）建设地点 本项目位于烟台市福山区福海路东，天府街北侧。 （三）主要建设指标 该项目规划总用地范围11.23公顷（计112300㎡，168.45亩），居住总户数1000户,小区内设有大型地下停车场，大型购物超市及门市网点、幼儿园、托儿所以及小区会所等全面配套设施。 开发总面积：15.22万平方米 住宅面积：10.55万平方米 商业用房建筑面积：4.67万平方米 建筑密度：21.94% 容积率：1.56 （三）项目承办单位 烟台天府房地产开发有限公司 （四）可行性研究报告编制单位 编制单位：烟台市工业设计研究院有限公司 资质等级：工程咨询乙级，证书编号：工咨乙1031419001 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 二、可行性研究的依据 1、项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书 2、旧村改造项目规划方案 3、国家现行政策、法规及有关设计规范 4、项目建设单位提供的有关技术基础资料 三、研究范围及内容 1、项目背景及建设的必要性 2、市场分析 3、建设规模 4、建筑设计方案 5、环境保护与节能 6、项目实施进度安排 7、物业管理 8、投资估算与资金筹措 9、财务效益评估 10、不确定性分析 四、研究结论 该项目占地168.45亩，总建筑面积15.22万平方米。 本项目固定资产投资21535.94万元。其中，企业自筹17535.94万元（项目资本金12405.98万元，预售收入5129.96万元），银行贷款4000万元。 项目完成后平均可实现销售收入34237万元，实现利润总额10646.83万元，投资利润率为49.44%，投资净利润率为33.12%。 项目住宅部分将向社会提供约1000套优质商品住房，将为客户展示出一个具有超前性和导向性的住宅楼新模式，推动本市及周围地区住宅建设的发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地人民住房需求，促进国家房改政策的实施，推动国民经济的发展。 项目商业部分可向市场提供近5万平方米的经营面积，对于健全区域商业配套、活跃区域商业气氛、带动市场发展起到积极作用。 项目的建设开发具有良好的经济效益和社会效益，因此本项目的建设是必要的、可行的。 五、项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见下表 序号 项 目 单 位 数 量 1 项目占地面积 万平方米 11.23 2 总建筑面积 万平方米 15.22 3 住宅套数 套 1000 4 住宅建筑面积 万平方米 10.55 5 商业用房建筑面积 万平方米 4.67 6 工程费用 万元 20335.94 7 经营资金 万元 1200 8 建筑容积率 % 1.56 9 固定资产投资 万元 21535.94 10 单位建筑面积平均造价 元/平方米 1415 第二章 项目提出的背景及建设的必要