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大埠东村改造 可 行 性 研 究 报 告 二零零六年二月五日 目 录 第一章 总 论 1 一、项目背景 1 二、项目建设的重要性、必要性、可行性及申报单位基本情况 3 三、报告编制主要依据 5 四、项目概况 6 第二章 发展规划、产业政策与市场分析 9 一、发展规划 9 二、产业政策 11 三、市场分析及预测 11 四、市场营销策略 23 第三章 生产规模与产品方案 25 一、生产规模 25 二、产品方案 25 三、收入测算 25 第四章 生产工艺和主要设备 27 一、前期研发及生产基础 27 二、研发力量与管理团队 28 三、项目技术难点和突破 34 四、核心技术水平 34 五、知识产权和技术标准状况 35 六、生产技术方案 38 七、生产工艺及说明 41 八、主要设备 43 第五章 场址选择 46 一、初选场址意向 46 二、场址建设条件 46 三、场址选择综述 49 第六章 工程建设方案 50 一、工程组成和建筑规模 50 二、总平面布置及运输 50 三、土建工程 52 四、公用辅助工程 53 第七章 原材料及动力供应 56 一、主要原材料 56 二、水电 57 第八章 节能分析 58 一、研究依据 58 二、合理利用能源的主要措施 58 第九章 环境影响评价 60 一、编制依据及执行标准 60 二、主要污染源及污染物 60 三、污染治理措施 61 四、环境影响综合评价 61 第十章 劳动安全卫生与消防 62 一、编制依据 62 二、工程特征 62 三、劳动安全卫生措施 62 四、消防设施 64 第十一章 企业组织和劳动定员 66 一、企业组织机构 66 二、劳动定员和人员培训 67 第十二章 项目实施进度计划 69 一、项目实施各阶段 69 二、实施进度计划安排 69 第十三章 投资估算与资金筹措 71 一、估算依据 71 二、建设投资 71 三、流动资金 75 四、项目总投资 75 五、资金筹措 75 六、资金使用计划 75 第十四章 经济效益分析 77 一、基础数据与参数选取 77 二、销售收入估算 78 三、成本费用估算 78 四、财务评价报表及指标 79 五、不确定性分析 81 六、财务评价结论 83 第十五章 社会影响分析 84 一、社会影响分析 84 二、互适性分析 85 三、社会评价结论 86 第十六章 风险分析 87 一、项目主要风险因素识别 87 二、防范和降低风险对策 88 第十七章 研究结论与建议 91 一、综合评价结论 91 二、建议 92 总论 第一节 项目情况 项目简介 项目名称：大埠东村村庄改造 项目概况： 地段：项目位于辽阳西路、劲松五路与劲松七路之间，隶属于市北区东部地区。西临青岛市最大规模的浮山后居民社区，南接湖光山色、东城国际等时尚住宅小区。东部和北部是大片青岛未来中高档生活用地。区域内将会有多个大规模居住区迅速崛起，未来的良好生活环境，可以预见。 交通：辽阳西路是青岛市区贯通东西的主干道路。周边路网畅达，交通便捷，发展潜力巨大。 市政配套：与高科园装饰城仅一站之隔，规划中的青岛中央商务区和建设中的高新开发区分列西、东两陲，沿辽阳西路环境和生活气氛即将发生翻天覆地的变化。颐中体育场、依浪水世界、国际啤酒城、石老人国家旅游度假区、石老人生态观光园、海尔科技馆等遍布项目周围，文化娱乐、教育卫生配套日臻完善。 生态环境：南向展望浮山秀丽，东部远眺道教名山-崂山，苍山秀色，历历在目。 第二节 可行性研究的依据和范围 可行性研究的范围 项目背景和建设的必要性 市场分析 改造目标 厂址选择及建筑条件 项目的技术方案和建设方案 项目的环境保护和节能 实施进度安排 管理机构 投资估算及效益分析 研究结论及建议 政策依据 《关于加快城市村庄改造进程有关问题的通知》（青政发[2002]63号） 《关于加快市区旧城（村庄）） 目录 总论…………………………………………………………3 项目情况 ……………………………………3 可行性研究的依据和范围……………………4 主要经济技术指标……………………………6 项目提出的背景和建设的必要性…………………………7 项目提出的背景………………………………7 项目建设的必要性……………………………9 市场分析 …………………………………………………12 房地产市场分析 ……………………………12 项目市场前景分析 …………………………19 项目改造目标与改造方案 ………………………………22 地块现状 ……………………………………22 改造目标 ……………………………………23 项目设计及建设方案 ……………………………………23 项目建设组成内容 ……………………