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东大温泉度假村 可行性研究报告 目 录 6 1.1 项目名称 6 1.2 建设性质 6 1.3 主管单位 6 1.4 建设单位 6 1.5 建设地点 6 1.6 建设年限 6 1.7 建设规模 6 1.8 建设内容 6 1.9 投资估算 7 1.10 资金筹措 8 1.11 项目运行费用与效益分析 8 1.12 可行性研究依据 9 1.13 主要技术经济指标 10 第2章 项目建设的必要性和可行性 12 2.1 项目背景 12 2.2 建设的必要性 14 2.3 可行性分析 16 第3章 市场与需求预测 19 3.1 项目市场的现状 19 3.2 市场预测 24 第4章 项目承担单位情况 27 4.1 项目单位基本情况 27 4.2 专业技术水平和管理体制 28 4.3 协作或技术依托单位 29 第5章 项目选址与建设条件 30 5.1 项目选址原则与要求 30 5.2 项目用地规模及地点 31 5.3 建设条件分析 31 第6章 工艺（或农艺）技术方案与设备选型 35 6.1 工艺技术方案 35 6.2 主要品种技术参数 36 6.3 无性系茶树良种繁育技术 38 6.4 设备选型 41 第7章 项目建设规模与产品方案 43 7.1 建设规模确定的原则和依据 43 7.2 建设规模 43 7.3 产品方案 44 第8章 项目建设方案与建设内容 45 8.1 指导思想和原则 45 8.2 建设目标 46 8.3 建设思路及规划布局 46 8.4 建设内容 47 第9章 投资估算和资金来源 52 9.1 投资估算 52 9.2 投资构成分析 54 9.3 资金来源 55 第10章 建设期限和实施进度安排 56 第11章 环境保护与安全生产 57 11.1 环境保护 57 11.2 安全生产 58 第12章 招标方案 59 12.1 招投标组织 59 12.2 招投标依据 59 12.3 招投标范围 59 12.4 招标方式 60 12.5 招标程序 60 12.6 评标程序 60 第13章 组织管理与运行 61 13.1 项目实施组织管理 61 13.2 项目运行组织管理 63 13.3 人员培训 64 第14章 效益分析与风险评价 65 14.1 经济效益 65 14.2 社会效益 65 14.3 生态效益 66 14.4 风险分析 67 第15章 结论与建议 68 15.1 综合评价 68 15.2 问题与建议 68 附表：1、主要经济数据与评价指标表 2、建设投资估算表 3、项目总投资使用计划与资金筹措表 4、总成本费用估算表 5、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 6、利润与利润分配表 7、项目投资现金流量表 8、项目资本金现金流量表项目性质 园区建设旅游开发西安市长安区南郊终南山北麓东大镇主要依据的法规、及标准法规规范《中华人民共和国城市规划法》 《风景名胜区管理条例》 《中华人民共和国森林管理法》 《中华人民共和国文物保护法》 《中华人民共和国环境保护法》 《旅游规划通则》GB/T18971-2003 《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972-2003（2）（）标准 国家计委《投资项目可行性研究指南》 国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 1.2项目概况 1.2.1项目2.2 项目建设项目投入总资金和效益浮生偷得半日闲主要经济技术指标 财务净现值FNPV ⑦ 营业收入：3214万元 ⑧ 年平均利润总额：2163万元 1.3可行性研究报告主要内容 本项目可行性报告研究主要包括以下几个方面的内容： 3、项目建设方案及工程技术可行性分析 环境保护经济效益分析不确定性分析 及风险分析 Chapter 项目建设背景和必要性 2 2.1项目建设背景 2.1.1旅游业发展势头强劲 世界旅游组织预测21世纪旅游业将成为世界第一大产业，到2020年全球游客人数将达15亿，总收入达2万亿美元。据世界旅游组织的调查报告预测，无论是工业化国家还是发展中国家，旅游业作为经济支柱的地位不会改变，未来10年旅游业是世界经济领域发展最快的行业之一，生态旅游、探险旅游、文化旅游、远洋旅游和名目繁多的主题旅游项目将迅速崛起。 而我国的旅游业近年发展速度也很快，已经成为世界第四大入镜旅游接待国，亚洲第一大境旅游国，2006年实现了我国城乡居民人均出游一次的历史性跨越。当前是我国的旅游业的战略转型期，据联合国世界旅游组织预测，到2015年中国将成为世界上第一大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。届时入过夜旅游人数可达1亿人次左右，国内旅游人数可达28亿人次左右实现国内居民平均出游两次。旅游总收入可达2万亿人民币。?随着我国旅游业的开放发展，对投资需求将进一步扩