我国商业银行房贷风险存在的问题及对策.docVIP

滨江学院 毕业论文 题 目： 我国商业银行房贷风险存在的问题及对策 院 系 滨江学院花旗营校区 专 业 财务管理 学生姓名 蔡祥 学 号 20108339001 指导教师 周娇 职 称 副教授 二○一四 年 四 月 三 日 目 录 1 我国商业银行房贷风险的研究意义及现状 6 2 我国商业银行房贷风险存在的问题 7 2.1 国内宏观环境的不完善 7 2.1.1 受通货膨胀的影响 7 2.1.2 房地产经济波动明显 7 2.1.3 利率的变动给银行房贷业务造成的风险 7 2.2 国家相关政策的变革 8 2.3 相关信用风险的存在 8 2.3.1 源自开发商的违约 8 2.3.2 源于按揭贷款者的违约 8 2.3.3 提前还款的风险 9 2.4 各银行间的恶性竞争 9 2.5 银行自身管理的缺陷 9 2.5.1 很多银行缺乏风险意识 10 2.5.2 银行的信证系统落后 10 2.5.3 银行对房地产业贷款项目的监控滞后 10 2.5.4 银行贷款期限与吸收存款期限不匹配 10 3 我国商业银行房贷风险的防范对策 10 3.1 完善金融宏观环境 10 3.1.1 建立良好的法制环境 10 3.1.2 巩固经济基础 10 3.1.3 营造诚信环境 10 3.2 发展风险转移机制 11 3.2.1 实施抵押贷款的证券化，分散转移风险 11 3.2.2 强化住房贷款与保险的联系 11 3.3 拓宽融资渠道 11 3.4 强化风险管理体系 12 3.4.1 增强风险防范意识 12 3.4.2 制定严格的标准 12 3.4.3 运用杠杆利率调节住房开发结构 12 3.4.4 优化管理手段 12 3.4.5 善个人信用体系 12 4 总结 12 …… 参考文献 12 致谢 14 我国商业银行房贷风险存在的问题及对策 蔡祥 南京信息工程大学财务管理专业，江苏 南京 210044 摘要：近年来，我国经济发展的步伐正在不断加快，为保障广大人民群众的利益，政府对于住房制度的改革也在逐步完善，有了相关法律的保障，越来越多的人便开始倾向于贷款买房，花明天的钱，做今天的事，何乐而不为呢。但是，正如硬币都有两面，事情也是如此，当消费者不断受益的时候，有关商业银行的房贷问题也渐渐浮出了水面。房地产市场的大环境尚未完善，国家出台的政策不断变革，各银行间不合常规的竞争以及自身管理上的缺陷，人为的性用风险存在等等，这些都使得我国的房贷市场不断呈现出各种各样的问题。因此，面对时下我国商业银行房贷的发展现状，我们有必要对其进行分析，剖析出其中存在的问题，对症下药，寻找可行性措施，以促使我国银行房贷业务的持续发展。 关键字：商业银行；房贷；风险；对策 Problems and Countermeasures of credit loan risk of commercial bank in China Cai Xiang Nanjing University of Information Science and Technology financial management professional,Nanjing，NUIST，Nanjing 210044，China ABSTRACT: In recent years, the pace of Chinas economic development is accelerating, to protect the interests of the masses, the governments reform of the housing system is gradually improving, with security-related laws, more and more people began to prefer home loans spend tomorrows money to do something today, why not do it. However, as a coin has two sides, things, too, when consumers continue to benefit when the mortgage is