地下车库内承包协议.doc

工程施工管理内部协议 四川斌达建筑工程有限公司（简称甲方） 法人代表： 贵用斌 四川斌达建筑工程有限公司贵煕帝景工程 地下车库 项目经理部（简称乙方） 项目负责人： 杨 凡 四川斌达建筑工程有限公司承建四川贵煕房地产开发有限公司开发的贵煕帝景地下车库工程，为了确保该工程项目在技术、质量、安全、文明、工期、经营管理、经济和社会效益等方面同步正常顺利进行，从而实行项目负责制管理模式。经甲乙双方共同协商，本着责、权、利三者统一原则及双方平等互利的宗旨，现达成如下协议条款： 工程概况： 1、工程名称：三台县贵煕帝景 地下车库 工程 2、工程地点：三台县北坝镇琴泉西路与北泉路交汇处 二、工程承包范围：地下车库施工图纸及其会审记录包含的所有土建工程、除消防报警、自动喷淋、防排烟、通风、消火栓及应急照明以外的普通照明安装工程（含其电缆、桥架、管线、灯具、配电箱、开关、插座等）、截水沟及其排水管。 三、承包方式：包工包料。 四、承包工程内容： 地下车库（包括进出车库的坡道和楼梯间、水泵房及消防水池）全部的土建工程内容｛挖运土方及回填夯实、基础、主体、填充墙、防水、抹灰（天棚、墙柱面、地面等部位抹灰）、水泵风机等设备基础、门窗、楼梯栏杆等所有土建工程｝及普通照明（含其电缆、桥架、管线、灯具、配电箱、开关、插座等）、截水沟及其排水管和沟坑的盖板等。另外还包括图纸会审和设计变更等相关内容。 五、工期：总工期90日历天。自2010年 12 月 30 日至2011年 3月 31 日止（包括国家规定节假日在内，不可抗拒的因素除外，因甲方原因造成工期顺延的，以书面签字确认为准）。 六、质量标准：工程质量标准必须满足设计图纸、施工规范、强制性条文、质量验评标准要求，工程质量等级必须达到“合格”。 七、安全、文明施工：工程施工全过程做到无安全事故发生；工程文明施工，每次上级各部门检查必须达到合格，若发生安全事故或未达到文明施工标准要求，由此造成的一切责任均由乙方承担。 八、工程造价：总价包干，总价为1825元/㎡×3351.27㎡=6116068元，人民币大写：陆佰壹拾壹万陆仟零陆拾捌元正。 九、工程结算、付款方式： ㈠、工程结算： 总价包干，以本协议载明的包干总价作为结算价。 工程结算在取得竣工备案证书后三个月内，甲乙双方办理工程的结算事宜。 若工程因设计变更增减的工程，由甲方现场代表签字，并经甲方项目负责人审核认可，则按照四川省2000定额标准以定额直接费乘以95%作为增减工程的结算金额。 ㈡、付款方式：工程款拨付原则上随工程进度拨付。 基础工程完工并经有关部门对该分部工程验收达到“合格”等级，经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价15%的工程款。 底板现浇板完工，经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可后，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价15%的工程款。 墙体浇筑完工经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可后，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价15%的工程款。 顶板浇筑完成，经甲方代表签字确认及甲方负责人审核认可后，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价7%的工程款；主体分部工程经有关部门验收合格后，甲方在7日内向乙方支付该工程总造价8%的工程款。 所有的防水及其保护层完工并回填后，支付15% 抹灰、门窗、楼梯栏杆、水电安装工程全部完成，支付10% 工程竣工验收合格，工程资料完善移交，工程备案后，甲方在30内支付该工程总造价12%的工程款，扣留工程总价3%的保修金。 十、工程的管理方式： 甲方将贵煕帝景的 地下车库 工程交由乙方施工，乙方应在工程总造价内依法组织施工，按时按质完成施工任务。 乙方对该工程独立核算、自负盈亏、自担风险。 乙方按本协议上明确的建筑面积每平方米5元人民币向甲方缴纳管理费用，于甲方第一次向乙方支付工程进度款时扣除。 十一、工程保证金的收取、使用、退还： 1、乙方向甲方交付履约保证金40万元，该保证金由甲方从乙方的头两次工程进度款中分别扣除。 2、在施工过程中，乙方若造成使他人遭受损失且暂时无力赔偿，受害人要求公司赔付的，甲方凭受害人提供的法院判决书、调解书或与乙方达成的协议书，可以从保证金中代付。 3、工程主体封顶后10日退还保证金20万元，侧墙和顶板防水层及其保护层完工且土方回填10日内退还保证金20万元。 4、甲方依据本协议向乙方退还保证金时不退还该保证金的利息。 十二、施工方（乙方）应承担的费用： 1、工程投标产生的所有费用。 2、所有原材料抽样送检及焊接试件、砂浆及砼试块等试验费用。 3、现场检测：回填土密实度检测费、内外墙块料拉拔试验、基础主体回弹检测、电阻值测试费、防雷检测费、室内环境检测费、塔机检测费等。 4、各阶段隐蔽工程检查验收