昆明市城市用地与建筑规划管理技术规定(送审稿)..docVIP

昆明市城市用地与建筑规划管理技术规定 目录 第一章 总 则 2 第二章 建设用地分类和适建范围 2 第三章 重点区域 5 第四章 建筑容量 6 第五章 建筑间距 8 第六章 建筑退让 12 第七章 公共服务设施 18 第八章 绿化和景观 21 第九章 停车和地下空间 25 第十章 附 则 28 附录一 名词解释 29 附录二 计算规则 31 第一章 总 则 第一条 为科学编制城市规划，加强规划管理，改善城市人居环境，实现城市规划设计和规划管理的规范化和法制化，保障依法实施城市规划，依据《中华人民共和国城乡规划法》和经批准的《昆明城市总体规划》（纲要），以及国家、省、市相关法律、法规、规范和标准，结合昆明市的实际情况，制定本规定。 第二条 在《昆明城市总体规划》（纲要）确定的中心城区的建设用地范围内进行详细规划、建设工程设计和规划管理等相关活动，除符合国家、省、市相关法律、法规、规范、标准外，还应当符合本规定的规定。本市中心城区以外的其它城、镇可参照本规定执行。 控制性详细规划没有规定的内容，按本规定执行。 第三条 编制各项规划和进行建设工程设计方案总平面图设计应当采用昆明市统一的独立坐标系。 第二章 建设用地分类和适建范围 第四条 本市建设用地分类和建设标准，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90）执行。 第五条 各类建设用地的划分应当遵循表2-1规定的土地使用相容性原则。 凡表2-1中未列入的建设项目，由规划主管部门具体核定适建范围。确需改变规划用地性质、且拟改变后的用地性质符合表2-1规定的土地使用相容性原则的，应当先提出调整规划，按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。 表2-1 各类建设用地适建范围表 序号 用地类别 建设项目 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 市政公用设施用地 U 绿 地 第一类 R1 第二类 R2 第三类 R3 商贸办公 C1C2 教科文卫 C3～ 第一类 M1 第二类 M2 第三类 M3 普通 W1 危险品 W2 G1 G2 1 低层独立式住宅 √ √ ○ × × × × × × × × × × 2 其他低层居住建筑 √ √ ○ × × × × × × × × × × 3 多层居住建筑 × √ √ × × ○ × × × × × × × 4 高层居住建筑 × ○ √ × × ○ × × × × × × × 5 单身宿舍 × √ √ × √ √ ○ × ○ × ○ × × 6 居住小区教育设施（中小学、幼托机构） √ √ √ × √ ○ × × × × × × × 7 居住小区商业服务设施 ○ √ √ √ √ √ ○ × ○ × × × × 8 居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等） ○ √ √ √ √ ○ × × × × × × × 9 居住小区体育设施 √ √ √ × √ ○ × × × × × × ○ 110 居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等） √ √ √ × √ ○ × × × × × × × 111 居住小区市政公用设施（含出租汽车站） √ √ √ √ √ √ √ ○ √ ○ √ × ○ 112 居住小区行政管理设施（派出所、居委会等） √ √ √ ○ √ √ ○ × ○ × ○ × × 113 居住小区日用品修理、加工场 × √ ○ ○ × √ ○ × ○ × × × × 14 小型农贸市场 × √ ○ × × √ ○ × ○ × × × × 15 小商品市场 × √ ○ ○ × √ ○ × ○ × × × × 16 居住区级以上（含居住区级、下同）行政办公建筑 × √ √ √ √ √ ○ × × × × × × 17 居住区级以上商业服务设施 × √ √ √ × ○ ○ × ○ × × × × 18 居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等） × ○ ○ ○ √ × × × × × × × × 19 居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会） × × × √ × ○ × × ○ × × × × 20 居住区级以上体育设施 × ○ × × √ √ × × × × × × ○ 21 居住区级以上医疗卫生设施 × ○ ○ × √ ○ × × × × × × × 22 特殊病院（精神病院、传染病院）——需单独选址 × × × × ○ × × × × × × × ○ 23 办公建筑、商办综合楼 × ○ ○ √ ○ ○ × × ○ × × × × 24 一般旅馆 × ○ ○ √ × √ × × ○ × × × × 25 旅游宾馆 × ○ ○ √ × ○ × × ×