(新)房地产定位提报——精品.ppt

公寓产品建议 错跃层、平层结构搭配，拼接组合多样灵活，注重舒适度，提升品质； 2+1拼接 二房 一房 三房 一房 一房 二房 1+1拼接 酒店式公寓亮点建议 公寓产品建议 局部楼层LOFT设计，满足商住办公需求； 入户花园 露台 挑空 LOFT 一层 LOFT 二层 挑空入户花园 顶层露台 酒店式公寓亮点建议 城市首座 低碳 / 创新 / 标识性 商务巨擎 附加值 建筑风格、立面形象 区域地标 细节处理 女士停车场、女士化妆室 / 男士整装间、公共休息区 等 产品支撑 错跃层设计、顶层奢华办公区设计 等 低能耗、高效率 节能环保、降低生活成本 材料支撑 系统支撑 环保绿化 低碳环保 产品创新 写字楼产品建议 写字间/会议室/ 活动场所 退台式空中花园；可局部铺土绿化； 空中花园共设置3-4个，均匀分布于建筑层；画龙点睛，且避免 成本的不必要增加； 增大建筑绿化，成为城市首座花园式商务楼； 空中花园 产品支撑 低碳环保——环保绿化； 写字楼产品建议 减少紫外线辐射，降低建筑内部温度，节约能源； 结合地面绿化，营造立 体化绿色环境； 在屋顶绿地增设休憩区，提供舒适的室外休息空间，提升产品附加值； 提高办公、居住舒适度，增大产品卖点； 屋顶绿地广场 产品支撑 低碳环保——环保绿化； 写字楼产品建议 外墙除玻璃以外，可采用日本“爱和陶冰岛瓷砖”； 通过面砖将阳光辐射的热量反射至天空，使建筑不再积蓄热量； 极大地降低城市热岛效应（据专业部门测算，每1000平方米南向立面每年可以反射7500万卡热量，直接减少二氧化碳 排放21吨，相当于种植了11000平米森林 ）。 产品支撑 低碳环保——材料建议； 写字楼产品建议 LOW-E玻璃 中空双层低辐射玻璃，减少热辐射，避免光污染；隔音降噪，低碳环保； 会呼吸的窗 门窗自动通风系统，不开窗户仍能持续更新空气；保证通风，隔热性好，且隔音降噪；大量减少热损失，无动力消耗，节能环保； 产品支撑 低碳环保——材料建议； 写字楼产品建议 外窗及遮阳系统 采光、保温、遮阳、降噪作用突出 天棚采暖制冷系统 屋面保温系统 屋面保温隔热性能优越 产品支撑 低碳环保——系统支撑； 写字楼产品建议 可控制的通风屋顶系统 通过建筑中庭、通风天窗等设计以及自然通风器等科技运用，利用温差加速气流，带动室内通风，达到自然通风的效果；科技建筑，节省能耗，提升品质； 雨水收集循环再利用系统 将屋顶作为集雨面，通过 汇集—输水—净水—储存 等多种渠道利用雨水；通过雨水处理，可用于园林景观的绿化灌溉、景观水池用水等； 产品支撑 低碳环保——系统支撑； 写字楼产品建议 太阳能照明系统 结合建筑形象及园林景观，设置太阳能草坪灯、庭院灯等；节能环保，增大项目品质； 中央吸尘系统 产品支撑 低碳环保——系统支撑； 写字楼产品建议 写字楼单元独立出入口设计； 采用平层、错跃层搭配方式，积木式自由组合的方法，使室内空间灵活分割 / 组合 / 拼接； 局部双层挑空，视野开阔；注重舒适度，提升品质； 产品支撑 产品创新——错跃层设计； 写字楼产品建议 顶层进一步增大室内采光，增强通透灵动感； 结合建筑立面的造型设计，建议局部采用坡面天窗；视野开阔，景观资源最大化; 产品支撑 产品创新——顶层奢华办公区设计； 写字楼产品建议 后现代建筑风格，时尚现代，且不失稳重、 大气；打造城市名片 顶层露台巧妙设计 通过立面造型、玻璃天棚等设计，将顶层露台设计为半开放式；为商务人员提供活动平台的同时，增强建筑立面的美感；增大建筑附加值，提升品质； 附加值 区域地表——建筑特色； 写字楼产品建议 女士停车场 装潢：粉红色为主调，时尚元素等融入； 车位：比普通车位约大1/3； 安全：各车位前装3盏照明灯，消除监控死角； 服务：停车引导员均为专业培训的女性； 公共休憩区 为商务人员提供舒适、健康的办公环境，休憩区的设计，贴合“健康办公”的理念，突显“享受办公”的设计亮点； 女士化妆间 /男士整装间 每层设置男女卫生间、茶水间以外，增设小面积的女士化妆间 / 男士整装间；人性化设计，增大卖点； 写字楼产品建议 细节处理； 首条 城市都会 特色风情 商业街 北京南锣鼓巷 成都宽窄巷 国内知名风情商街 石家庄商业