霸州温泉孔雀城养老__培训课件.pptxVIP

霸州孔雀城开模汇报 2014年3月目录霸州项目落位养老专题研究项目区域认识一三二区域发展的愿景整合现时资源，打造度假+养老特色的温泉孔雀城，有天时、地利、人和的支撑天时地利人和京津冀一体化已成为重大国家发展战略国民度假、养老产业发展迅猛地方政府高度重视温泉品牌打造是著名的全国温泉之乡区域内已形成一定规模的温泉主题开发，多项目开发，形成集群效应华北品质最高、储热量最大的地热田集中华北50%的地热资源华北众多温泉资源开发条件最佳总规模最大，距离京津最近项目区域认识—50公里客户圈面临多区域分流客户，竞争激烈，80公里圈需要树立新的增长点，以特色资源为吸引点，扩大客户群。形成全城吸引的蛙跳市场现阶段，温泉低密是霸州项目的王牌。牛驼客户的启示：温泉特色及机场利好驱动、以度假+养老为置业目的，客户分布全城化居住区域主要以大兴，丰台，海淀三个区域为主置业目的主要以自己养老+度假为主。客户对温泉资源及项目所在区域发展潜力最为满意机构养老4%潜在客户数量254万*4%=10.16万社区养老6%家庭养老90%北京市老年人口发展趋势北京市目前老年人口仍以低龄为主（60-70岁），但高龄化趋势明显。到2014年，全市老年人口为254万人。到2020年，全市老年人口将达到350万人。到2050年，这一数字更将上升到650万人， 占总人口的30%。按照北京市统计，需要社会机构养老的老人占总体老人人口的4%,这部分人群在10.16万人。老年人口发展特征项目区域认识——总结京南部产业功能区与第二机场形成京南产业走廊，区域成熟度逐步提高。50公里圈已刚需为主的市场，未来随着永清、涿州入市，竞争更加激烈。80公里圈是以温泉为特色形成全城吸引力的蛙跳市场。80公里圈的客户以温泉特色的度假和养老置业诉求已渐成规模。目录霸州项目落位养老专题研究项目区域认识一三二老年人的分类主力客户老人类型特征描述（家庭特征）生活能力居住需求环境需求生活需求文化休闲医疗护理需求建筑空间需求自理老人生活行为完全自理，富有活力，不依赖他人帮助的老年人独立生活适老化住宅人车分流、少量无障碍场所、室外健身设施，社区餐厅、室内菜场、便利店、家政服务书法阅览/小型电影院/棋牌室/品茶室/室内健身设施健康体检、中医养生、社区诊疗。公共空间宽敞、室内无障碍设施、阳光客厅、卧室、南向大阳台。介助老人健康，内心富有活力，体力较弱，生活基本自理基本独立生活适老化住宅或老年公寓人车分流、无障碍通道、室外休闲场所居家养老服务站、社区餐厅健康体检、社区级诊疗，急救服务。介护老人体力衰退，智力衰退基本不能自理生活介护机构人车分流、专属活动场地日托中心-----------专业医疗护理，急救治疗。公共空间宽敞、全面无障碍设施、担架电梯、室内阳光充足、预留医疗设施安装位置。主力客户群为自理老人，辅助客户群为介助老人，介护老人需要专业的医疗服务和陪护，不适宜做为客户。老年人的养老配套需求老人类型生活状态配套需求自理老人生活完全自理退休生活活跃，有自己的交往圈子需要餐饮、休闲娱乐、健康养生的服务设施。社区老年餐厅老年活动中心便利超市诊疗中心药店介助老人生活基本自理活动部分需要依赖外部无障碍设施需要餐饮、清洁卫生、医疗保健、基础陪护服务设施。社区老年餐厅老年活动中心诊疗中心理疗康复中心药店介互老人生活基本不能自理需要医疗、保健、康复、护理、全生活照料的服务设施。医院护理中心理疗康复中心社区老年餐厅（送餐）老年人的养老产品需求老人类型居住诉求产品需求自理老人公共的老年活动空间宽敞的客厅室内墙壁圆角设计南向大阳台2-3间卧室（两位老人+家人探望）舒适尺度的卫生间适老化住宅介助老人楼内无障碍设施宽敞的交通空间室内墙壁圆角设计南向大阳台室内无障碍设施舒适尺度卫生间2-3间卧室（两位老人+家人探望)适老化住宅老年公寓介护老人全部无障碍设施室内墙壁圆角设计医疗设备预留安装位置2间卧室（老人+陪护人员）老年护理院案例——万科幸福汇老年公寓规划指标老年公寓位于甲2，含房间、配套公共设施以及部分底商。14.9m6.9m消防车道12.4m甲2甲3消防车道地上建筑面积平方米 20,250 地上老年公寓面积平方米17400地上商业面积平方米 2850 老年公寓净可出租（出售面积）平方米14015老年公寓配套用房平方米3385房间数间142平均房间面积平方米995.0m甲114.7m案例——万科幸福汇老年公寓设计×过程方案1：1、两面围合的公共阳台功能单一；2、外立面形式刻板。×过程方案2：1、突破限高；2、阴面阳台不利使用；3、尺度上对门球场构成压抑。最终方案：1、均分于各户的阳光露台2、层层退台的舒适尺度3、大部分南向房间形成舒适的交流尺度√均分于各户的阳光露台大部分南向公寓户型较丰富的临街立面1.8H未突破30m限高基于养老客户的需求，打造有