物业管理有限公司锅炉房作业规程.docVIP

锅炉房作业规程 1 目的 保证锅炉房设备、设施的正常运行，确保辖区24小时热水供应及季节性采暖工作。为业主提供更好、更高效的服务。 2 范围 适用于各项目燃气锅炉房。 ３ 职责 3.1 工程部具体负责锅炉的监管运行工作。 3.2 由持证专业司炉工负责运行。 3.3 工程部负责批准相关工作内容和计划，并监督指导锅炉房运行。 3.4　 有关停炉等重大事项，需要报项目总经理批准后实施，并要文字材料报公司项目管理部备案。 3.5 　司炉工要负责化验水质等相关工作。 工程部负责锅炉房的安全工作。 工程部负责锅炉房计量器具的检定工作。 ４. 锅炉房管理规定 4.1管理要求 4.1.1锅炉房的主管单位为工程部，司炉工接受工程部的领导，遵守相关的行业规定，积极做好锅炉房的各项工作，为用户提供满意的服务。 4.1.2锅炉房为大厦或小区供热的关键部位，衔接着一次管网和二次管网及楼内的供应。站内设备应按规定进行维护保养，使设备处于完好状态。 4.1.3 锅炉房内值班室应配制“锅炉房系统图、锅炉房大厦（或小区）供热平面图”，以便值班人员熟悉掌握连接方式及供热范围。 4.1.4锅炉房值班人员应遵守交接班制度，定时做好工作区域巡视，检查设备运行状况，做好工作记录。 4.1.5工程部应在每年供暖前后召开工作会，做好供暖前后的准备、检修工作，通报采暖季中的运行状况，存在的问题，制定解决办法，为来年供热做准备。 4.2安全保卫制度 4.2.1除锅炉房工作人员和有关领导、管理人员之外，其他人员未经批准不得入内。外来人员进入锅炉房必须经工程经理批准同意，方可进入并在来访登记表上登记签字。 4.2.2当班人员要坚守岗位、提高警惕，严格执行安全技术操作规程和巡回检查制度的各项要求。 4.2.3非当班人员未经同意严禁对各种管路阀门及电气开关进行操作。 4.2.4锅炉房内严禁存放易燃易爆品。 4.2.5消防器材保持常备，严禁随便移动或挪作他用。 4.2.6热力系统发生事故时，当班人员须迅速、准确采取措施，防止事故扩大，同时立即报告有关领导。 4.2.7保持锅炉房的清洁卫生，备件和工具按指定的地方摆放整齐。 4.3巡回检查制度 4.3.1为保证设备的正常运行，每两个小时至少进行一次巡回检查并按规定抄录仪表读数。 4.3.2设备各元件可见部位是否有异常现象。 4.3.3检查水箱水位、补水泵、循环泵、电机及各阀门开关位置等状况是否正常。 4.3.4检查安全附件和一次线仪表、二次线仪表是否正常，各指示信号有无异常变化。 4.3.5巡回检查发现问题要及时处理并将检查结果记入《锅炉运行记录》。 5. 运行规范 5.1锅炉房燃气安全技术操作规程 5.1.1操作前准备。 5.1.1．2检查锅炉设备是否有安装方面的损坏或一些不正常的现象，如有应采取相应的措施修补或请厂家进行维修。 5.1.1．3检查控制电源线是否连接正确，确认配电盘内与接线板，熔丝或隔离开关的连接牢固。 5.1.1．4打开采暖系统中的循环泵阀门，并关闭排污阀；开始向系统中补充水量，直至整个系统中充满为止。 5.1.1．5在起动循环泵前必须认真检查循环系统内是否有气体存在，并要打开放气阀，直至上水为止。 5.1.1．6检查压力表前的旋塞是否处于打开状态，压力表指针是否正常。 5.1.1．7认真检查各燃气管路及主辅机各装置设施, 然后打开供气阀门，查看燃气过滤器是否正常过气。 5.1.1．8烟道上的节门应全部开启（挡风板或截流阀），防止排烟受阻造成事故隐患。 5.1.1．9检查控制柜上的各个旋钮是否处在正常位置上，严禁各个旋钮在非正常位置情况下强行启动。 5.1.1．10开起采暖系统循环泵，观察是否有异常声音及过热现象，压力是否达到运行要求。 5.1.2开机 5.1.2.1首先完成开机前的操作准备工作。 5.1.2.2必须先打开总电源，然后再开启燃烧器旋钮。 5.1.2.3开炉后必须先烧小火，再启动大火。 5.1.2.4在燃烧机工作进入正常燃烧后，必须认真观察运行情况，必要时对燃气压力进行调整。并随时观察排烟情况，必要时调整风门大小。 5.1.2.5锅炉正常燃烧后，供、回水温应上升，压力正常，表明燃烧正常。 5.1.3紧急停炉的有关规定 5.1.3.1在锅炉正常运行过程中，任何人不得随意停炉，除经上级通知或批准外。 5.1.3.2在锅炉正常运行过程中，如发生有碍正常运行的设备损坏或故障时应立即停炉或发生停电、断气故障时所导致锅炉设备停炉，应根据现场情况进行适当临时处理，处理不了的应及时通知设备负责人，并上报工程部主管或值班经理，待故障排除后按相应操作程序启动。 5.2 运行规定 5.2.1 每天24小时需要人员值守，不允许脱岗。 5.2.2 根据供热要求和温度运行曲线调整锅炉运行的温度和时间。 5.2.3 按