青浦住宅市场分析报告.pptxVIP

青浦住宅市场 2013/10 住宅市场/区域供求分析 青浦区住宅近一年多来整体供需平衡，均价位于16000-20000元/㎡之间，并呈上涨趋势，与上海住宅市场整体走势相似。 2012.01-2013.09青浦区住宅供求数据 2012.01-2013.09上海及青浦区住宅成交均价 2012.01-2013.09，青浦区住宅供应面积154.2万方，成交152.4万方，整体呈供需平衡状态。 2012.01-2013.09，青浦区住宅成交均价基本处于16000-20000元/㎡ ，2013年7月-9月均价突破20000元/㎡ ，并呈上涨趋势，主要跟随上海市整体住宅均价走势。 住宅市场/朱家角板块分析 朱家角板块住宅市场整体供需平衡， 供应量受个别项目影响较大。住宅成交均价基本低于区域水平，为14000-16000元/㎡ ，受”金九银十”影响，近期价格攀升至19657元/㎡ 。 2012.01-2013.09，朱家角板块住宅供应面积15.75万方，成交面积15.03万方，总体供需平衡； 2012.01-2013.09，朱家角板块住宅均价基本位于14000-16000元/㎡ ，总体低于区域成交均价16000-20000元/㎡ ，2013年9月朱家角板块成交均价19657元/㎡ ，接近区域均价22037元/㎡ 。 住宅市场/朱家角板块分析/典型案例/中信泰富·朱家角新城 项目位于青浦区朱家角新镇，坐拥800亩大淀湖，绿化率60%，总体容积率0.7，整体规划以水景别墅和花园洋房为主，配以水上宾馆、高档会所及特色商业，集居住休闲、健康养生为一体，打造为朱家角的城镇中心。 基本信息 区域 青浦区朱家角新镇 楼盘地址 青浦区朱家角珠湖路511号 开盘时间 2008-05-28 投资商 中信泰富（中国）投资有限公司 物业形态 多层,联排别墅,双拼别墅 产权年限 70年 累计推案套数 1945套（截至2013年8月29日） 累计成交套数 1795套（截至2013年8月29日） 建筑风格及立面 交通区位 项目与淀山湖直线距离仅3km； 距离虹桥国际枢纽约25分钟车程，距离A9沪渝高速、沪青平318国道、淀山湖大道出入口均只需几分钟车程 项目临近地铁17号线(建设中)朱家角站 土地面积 800，000㎡ 总建面积 650，000㎡ 容积率 0.7 楼板价 3,571元/㎡ 总价 46,750万元 土地信息 采用现代简约建筑风格，选用自然质感的玻璃装饰，勾勒简单质朴的线条美，构筑简约明快的建筑感受； 采用玻璃和涂料； 保持墙面的清爽和简约感，表达了简约质朴的生活理念 5 物业类型 房型 面积段 （平方米） 套数 配比 多层 联排 叠加 独栋 二房　 80-90 495 25.4% 90-100 370 19.0% 70-80 22 1.1% 三房　 120-130 236 12.1% 80-100 221 11.4% 130-150 60 3.1% 联排　 200-300 117 6.0% 150-200 69 3.5% 叠加 200-250 84 4.3% 150-200 40 2.1% 300-400 2 0.1% 一房 60-80 103 5.3% 复式 150-200 61 3.1% 200-250 40 2.1% 双拼 200-250 18 0.9% 独栋 350-400 7 0.4% 合计 —— 　—— 1945 100.0% 销售表现 项目于08年5月27日正式开盘，主推别墅类产品和少量多层公寓，市场反响较好，去化情况较佳，强销期去化达7成 项目至今累计供应房源1945套，累计成交1795套，去化达九成，目前只有少量公寓和别墅在售，报价低于区域内均价 项目定位精准，主打投资度假类产品，郊区享受型第二居所，主推低密度，高溢价产品，总价控制合理，报价低于周边项目，利用价格优势快速去化，自开盘至今已累计去化9成，去化状况良好 项目主打价格策略，以低单价，低总价吸引不同客户群体，购房均可享受总价与折扣优惠 叠加别墅、联排别墅、多层公寓不同业态组合推案，多面积段产品组合，客户选择性较灵活 营销策略 物业配比 项目户型设计以80-100舒适精装二房为主力户型，至今累计去化1795套，去化率90% ，目前在售面积为90-130平二房、三房，200-250平叠加别墅，250平双拼别墅。 住宅市场/朱家角板块分析/典型案例/中信泰富·朱家角新城 住宅市场/徐泾板块分析 徐泾板块住宅市场整体供大于求， 2013年以来累计供应28.9万方， 占区域总供给量的33.9% ；住宅成交均价高于区域水平，为27000-32000元/㎡ 。 2012.01-2013.09，徐泾板块住宅供应面积36.9万方，成交面积30.5万方，供求比1:0.83，整体供大于求； 2012.0