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第一章 经济学知识与应用（重点14-15） 1、个人需求：表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。个人对于商品的需求需要满足两个条件：①个人有购买意愿；②个人有支付能力。 2、影响个人需求的主要因素：①个人的偏好；（②个人的资产与收入；③个人所购买的商品的价格；④与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格；消费者对商品未来价格的期待等。 3、需求函数： Qd＝a-bp P Q 是向右下方倾斜的函数 需求函数、需求表、需求曲线都是在某特定时内需求量与价格之间的关系。 4、需求法则：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。 5、需求量变动是：由于商品自身价格变动引起的需求变动。表现在需求曲线上不同点的移动。 6、需求变动：是由于除商品自身价格变动以外的所有其他因素引起的需求变动。表现在需求曲线的移动。（收入水平、其他商品价格变化等因素）影响房地产需求的其他因素：消费者收入的变化。 7、劣等品不是质量劣的产品，而是抵挡品。 8、消费者收入的变动如何影响需求的变动视商品时正常品与劣等品而定。 正常品：需求 收入 ；劣等品：收入 需求 9、替代品：Ａ（猪肉）Ｂ（牛肉） ；补充品：Ａ（汽车）　Ｂ（汽油） 10、市场需求：市场需求是一个表列，它表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 由于市场需求是个人需求的总和，因此，凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求（还包括人口规模）。以个人需求曲线形状相同，市场需求曲线也是向右下方倾斜。同样，对于市场需求来说，需求法则也成立。但是，无论是个人需求还是市场需求都存在例外的情况，即需求曲线不是向右下方倾斜的情况。例如吉芬商品是唯一不遵从需求法则的特殊商品. 11、供给：单个厂商的供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的数量。对于一般商品而言供给量是随着商品的价格变化而同方向变化。 12、影响厂商供给的因素：①商品价格②生产要素成本③厂商技术状况④未来商品价格预期、⑤其他商品价格。 13、供给函数：是向右上方倾斜的曲线。规律：一般商品的供给量与商品价格成同方向变化。土地的供给就长期而言是固定的，土地的供给曲线与表示数量的横坐标是垂直的。 14、因商品自身价格的变化引起厂商对于商品供给量的变化称为“供给量的变化”。因其它因素对于商品供给量的变化称为供给的变动。供给量的变动不改变供给函数、供给表、或供给曲线，供给的变动则改变了供给函数、供给表、或供给曲线。从供给曲线来看，供给量的变动是同一天供给曲线上不同点的变动，供给的变动是整条供给曲线的变动。 一般商品的市场供给曲线也是向右上方倾斜的，表示一般商品的供给量与价格同方向变化。 15、局部均衡价格：在某种商品的各种可能的价格中，必有买者和卖者共同接受的价。均衡价格与均衡数量格：在这个价格下，需求量等于供给量，从而使商品的市场达到一种平衡。达到市场平衡时的价格称之为均衡价格，达到市场均衡时的数量称为均衡数量。（需求量=供给量）任何脱离这一均衡点的状况均认为是失衡。关于均衡点的讨论：均衡点的存在性、均衡点的唯一性、均衡点的稳定性、注意：当供给或需求发生变化时，均衡点会改变。 16、关于局部均衡价格理论在物业管理中的应用（综合分析） （1）物业服务商品供给超过需求时，提供物业服务的公司会竞相压价，则会降低物业服务商品的市场价格，从而减少物业供给和刺激市场对物业服务的需求，最终实现供求均衡。（2）物业服务商品需求超过供给时，消费者会竞相以高价购买物业服务，则会提高物业服务商品的市场价格，从而增加物业供给和减弱市场消费物业的需求，最终实现供求均衡。 17、需求弹性：需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反映的程度。因此通常考察的为需求的价格弹性、需求的交差弹性和需求的收入弹性。 19、理解需求弹性和需求弹性系数的要点：需求价格弹性（通常称需求弹性）是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格的反应程度。价格是自变量，需求是因变量。 需求弹性的分类范围： |Ed|=0 (无论价格无何变动，需求量固定不变，需求弹性为零：药品)； |Ed|=∞（价格不变需求量无限，需求具有完全弹性）； |Ed|=1 （价格的变化和需求量的变化的比率相同，需求为单一弹性）； |Ed|1 非必需品、奢侈品（价格变化一定比率，需求量变化更大的比率，需求富有弹性）； 0|Ed|1必需品：盐、柴、米、油（需求量变动比率小于价格变动比率，需求缺乏弹性）。 21、需求弹性系数是：指需求量变动率与价格变动率的比值，实际运用时，一般取绝对值。