中小规模商业形态解析分析.pptVIP

内嵌人流集中区（公共空间） ——从临街面开主入口，正对主入口的项目中心区设置开敞的公共空间吸引人流 96广场地块 东方路 崂山路 中心下沉广场 主入口 上海96广场为一个临街面短，进深长的地块，在临街面开设主入口，正对主入口的内部设置中心下沉广场，利用开阔空间，减少大进深的距离感 同时该区域也可作为活动区域，人流集中区域 PS.利用其它设计（例如天幕LED等），可吸引人流入内亦可，该区域须在内部，不可临主入口 96广场 主入口 次入口 96广场地块 东方路 崂山路 沿边界设多个人行出入口 ——弥补临街面短的劣势，人流从四周均可进入项目内部 96广场 大进深的地块可能会成为主街道之间的连接通道，周围多出入口，可以不影响通道功能，同时可能因为通行便利吸引人流 主入口 次入口 L1 沿地块边界进行单一动线 ——内部动线设置简捷，沿边界进行可增大内部商业价值 中心设计下沉广场，让建筑内部空间更加开阔； 同时利用中心广场，形成较大的公共空间，吸引人流； 在广场处再进行人流分流，形成回形动线，增加主入口两侧的内街商铺的到达性 96广场 1 2 3 在内部设置较大的公共空间，吸引人流——通过开敞的公共空间，减少大进深带来的距离感 外围增设多处人行出入口——四周人流均可出入，一定程度弥补临街面短的劣势；大进深的地块可能会成为主街道之间的连接通道，周围多出入口，可以不影响通道功能，同时可能因为通行便利吸引人流 规划要点 沿地块边界进行动线设置为优——内部动线设置简捷，沿边界设置动线可增大内部商业价值，但要避免出入口的一览无余 【参考案例：96广场（上海）】 THANK YOU! 深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼 518067 T: 0755 F: 0755 * 中小规模商业形态解析 分类 解决方案 适用条件 高容积率地块内的独栋商业 多楼层建筑（整体10F及以上） ①全地上，10F以上 ②地下多层 城市核心区，土地供应稀缺 地块占地面积小 高容积率地块综合体内商业 ①集中独栋商业 ②商业分散于其他建筑体内 位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域 商业自持，价值提升 低容积率，交通及展示条件优的地块 街区 临街面长，展示型强的地块 低容积率、临街面窄，大进深地块 沿地块外围满铺的街区或广场 临街面窄，大进深的商业地块 位于城市商业发达区或次发达区域 商业体量在5万㎡及以下地块根据地块属性、设计、功能，衍生出可借鉴的呈现形态 根据以下个案总结归纳出相关分类 项目名 城市 商业面积 楼层 备注 Iluma 新加坡　 2.7万㎡ 10F 高楼层购物中心 朗豪坊 香港 5.5万㎡ 15F（地下2F+地上13F） 旺角地标式购物中心 Europa Passage (欧洲拱廊购物中心) 汉堡（德国） 3万㎡ 5F（地下1F+地上4F） 利用地面落差形成 双首层亮点 表参道 东京（日本） 2.5万㎡ 6F（地下3F+地上3F） 内部结构调整形成双首层 壹购潮流广场 成都 1.6万㎡ 8F（地下3F+地上5F） 内部结构调整形成双首层 三里屯SOHO 北京 13万㎡ 5F（地下1F+地上4F） 非小规模商业 但参考其多首层设计 FORUM BARREIRO 巴雷鲁（葡萄牙） 4.5万㎡ 3F 半开放式购物区 永新坊 上海 2万㎡ 3F（地下1F+地上2F） 社区商业与繁华商业圈的有效衔接 96广场 上海 6.6万㎡ 5F（地下2F+地上3F） 大进深，马蹄形商业 浦东嘉里城商业 上海 4.5万㎡ 3F（地下1F+地上2F） 商业分散于裙楼中的综合体 一、高容积率地块内的独栋商业 解决方案： 多楼层建筑（整体10F及以上） ①全地上，10F以上 ②地下多层 适用条件： 城市核心区，土地供应稀缺 地块占地面积小 核心价值： 在小地块内，利用向上及向下空间，发挥更大商业价值； 内部结构调整，发挥高楼层商业的长效运营价值 设计要点 多首层设计 内部结构多变 跨楼层间保障通达性 按业态类型划分区域，同类集中 在寸土寸金的地方，利用扩展空间，使小地块发挥大作用 多首层设计——1.1“首层”提高 15F 1F 4F 首层提高示意 商业价值与楼层关系示意图 写字楼 挑高中庭 （通天广场） 商场 1F 4F 朗豪坊除实际1F以外，在4F有通天广场，形成又一与写字楼及高层商场的连接平台 普通情况示意 由于传统商业价值随首层往上递减，楼层过高，对于高层商业存活的风险较大； 通过设计，形成又一“首层”平面，可使得与高层之间的距离缩短，风险一定程度减小 多首层设计——1.2利用地面水平落差，不同水平面开入口