某商业市场详细调查报告.pptVIP

11、巴中城区商业环境研究小结 —— 结论一：现有商业环境较为传统，业态重叠、分布散乱，缺乏成型的现代化商圈。 根据市调，不难看出，巴中现有的商业较为传统，缺乏成型的现代化商圈。目前的商业主要以临街商铺的形式存在，交通拥挤、市场商业业态重叠严重，且分布较为散乱。缺乏一站式的现代购物中心，吃喝玩乐购消费难以集中。 结论二：现有商圈以老城区、江北为主，但两个商圈后期的发展潜力不足。 巴中现有商圈主要以老城区及江北为主。老城区商圈可以用来拓展的用地不多，且周边均为老旧的传统居住区，导致老区这种以商业街形式而自发形成的商圈后期的发展潜力不足，难以满足巴中消费者对于新兴商圈及新型购物中心的需求。江北商圈由于整体的规划上存在缺陷，到整体人气不足，且规划用地有限，导致其也难以承载巴中市对于新型购物中心的需求。 结论三：商业市场缺乏现代化、布局合理、能够辐射全城的商业中心。 巴中市场目前缺乏现代化的购物中心。现有的商场主要以传统百货为主，且整体购物环境、购物氛围都较差。随着巴中城市的发展，其需要一个能够辐射全城的、现代化的、吃喝玩乐购消费为一体的商业中心。 结论四：潜在商业供应量巨大，同质化竞争严重。 根据市调，不难看出，巴中未来潜在的商业项目众多。且定位相对同质化，业态也十分类似，均以购物中心、酒店、大型超市、百货等为主。但已经亮相的项目均存在一定的弱点，特别是交通、区位等方面，使其形成先天性的硬伤，难以成为辐射巴中全城的购物中心及商业集中地。 4、重点商业类型分析 —— 商业街，新市街。 指标 内容 街道名称 新市街 街道长度 1公里 车道 单向四车道 档次 中端 主要业态 服装、珠宝、家装家电 主要品牌 小天鹅、海信电器、威普五金、联塑管道、诚帝电器、爱尔卫厨、帅康厨卫、干代电器、美心室内门、樱雪厨卫、大宝漆、盼盼门业、王力门业、大象门、万宝厨卫、华帝、文具店、欧罗兰陶瓷、神州厨卫、海尔电器、美的、九阳、荣事达 装修档次 中端 客源层 巴中消费人群、中年人群居多 空置率 无 经营模式 租凭 经营状况 一般 停车位 少量 租金 50—100元/㎡·月 人流量 一般 图片展示 项目评价 新市街位置一般，相对没有在巴中商业主要范围内，但是是巴中市场长期以来作为家装家电购物的主要商业街。总体经营状况较好。物业结构为一层底商。 全场约1公里，单4车道，交通较为拥挤，商铺主要是临街一层底商，购物环境相对较差，主要业态为服装、珠宝、家装家电（品牌主要为国内知名品牌，樱花、金牛管业、海信、荣事达、小天鹅、帅康等）。街道租金约50-100元/㎡·月，街道出租率较高。 5、重点商业类型分析 —— 大型超市。 巴中现有的大型超市相对较少，主要集中在江北新城区。主要的大型超市有百信购物中心、云风购物中心、北山超市、盛华堂超市。 5、重点商业类型分析 —— 大型超市，百信购物中心。 地理位置:巴中市巴州区文庙街116号 经营面积：3000-5000㎡； 经营方式：二楼经营超市，一楼有700㎡左右其他类柜台； 经营地位：是整个巴中地区最大的购物超市，是巴中老城区的核心，裙楼式商业，是整个巴中的超市购物中心，是老城区日常消费的主要场所。 百信购物中心概况： 百信购物中心分为A、B、C三栋楼，共2层，A栋的1层主要为店前区，B栋的1层为服装专卖。2层主要是超市，生化、服装、家用、生鲜、粮油等等，品种较为齐全。但商场内部交通东线规划混乱，通道相对狭窄，购物环境相对较差。 百信购物中心评价： 5、重点商业类型分析 —— 大型超市，云风超市。 云风超市概况： 云风购物中心位于巴人广场负一层，整体昭示性相对较弱，主要以服装、超市、珠宝等业态为主。占地面积约2000㎡，内部单向东线规划，动线简单，难以集聚人气。服装品牌杂乱，主要以中老年服装为主。超市品种齐全，生鲜、果蔬、家具家电均有涉及。但整体经营情况一般，人气相对较少。整体的购物环境较差，有霉味。 5、重点商业类型分析 —— 大型超市，北山超市。 北山超市概况： 北山超市位于九洲商业城负一楼，规模约4000㎡，超市品种齐全，经营状况良好。内部环形动线，很好的积聚人气，增加消费者购买几率，整体的提袋率较高。购物人群以中青年为主，物价水平相对高于巴中其他超市。 5、重点商业类型分析 —— 大型超市，盛华堂超市。 盛华堂超市概况： 盛华堂超市位于巴人广场盛华堂百货负一层，体量约500㎡，相对较小，商品类型不全，且整体人气不佳，经营状况一般。其购物动线不合理，缺乏购物气氛。 6、重点商业类型分析 —— 大型家电卖场。 除去国美电器外，巴中市的大型家电商场相对缺乏。多以50-100㎡的家电专卖为主。主要的大型家电商场仅有三处，即国美电器、迎春家电、腾飞电器。同时在新市街有较多的家电销售点。 6、重点商业类型分析 —— 大型家电卖场，迎