第三章旅游景区空间规划旅游管理.pptVIP

三、旅游景区用地规划 2、土地利用现状分析及其平衡表 土地利用现状分析，应表明土地利用现状特征，风景用地与生产生活用地之间关系，土地资源演变、保护、利用和管理存在的问题。它是在景区的自然、社会经济条件下，对全区各类土地的不同利用方式及其结构所作的分析，包括景观、社会、经济三方面效益的分析。通过分析，总结其土地利用的变化规律及有待解决的问题。 三、旅游景区用地规划 3、土地利用规划及其平衡表等内容 3.1用地分类 根据旅游景区用地的实际及其功能性质，总体上可把其分为旅游专项设施用地、公共设施用地、管理与居民用地和旅游加工业与农副业用地四大类，但在具体的用地上，可以是几种类型的用地相结合。 根据《风景名胜区规划规范》的要求，风景名胜区的用地分类共分为甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸共十个大类，每个小类下又划分五个小类，具体划分见分类表（3-2）。 旅游景区用地分类表 三、旅游景区用地规划 3.2土地利用规划的原则 土地利用规划应遵循下列基本原则：突出风景区土地利用的重点与特点，扩大风景用地；保护风景游赏地、林地、水源地和优良耕地；因地制宜的合理调整土地利用，发展符合风景区特征的土地利用方式与结构。 3.3土地利用规划的内容 土地利用规划包括以下内容：确定土地利用的总体结构，进行土地利用分区；确定各类用地的结构、用地配置和调整；进行城镇和农村居民点的用地布局；交通用地的配置；其他大型骨干工程的用地配置；提出实施规划政策与措施；土地利用专项规划（如森林公园规划、观光农业规划、水域利用规划等）；土地利用的控制性详细规划；编制土地利用规划图。 四、旅游景区服务设施规划 景区旅游服务设施的建设是开展旅游业的先决条件，是游客集散的中心场所，是构成景区旅游业正常进行的基础要素。服务设施主要是指为游客提供各种服务的场所，主要包括以住宿服务设施、餐饮服务设施、购物服务设施和娱乐服务设施等。 1、住宿设施规划 1.1床位规划 床位预测是住宿设施规划的重要方面，直接影响着景区日后的发展。因此，必须严格限定其规模和标准，做到定性、定量、定位、定用地范围，确保预测的科学性和可操作性。床位预测一般采用如下公式进行计算： 床位数=(平均停留天数×年住宿人数)/（年旅游天数×床位利用率） 1.1.1客房数预测 标准间的数量为总床位数与2的商。在双人间的基础，也设一些自然单间，以满足个别旅游者的特殊需求，一般为双人间总客房的10%-15%。 客房的计算方法为： 总房间数 M = B/2 +（B/2×10%）-（B/2×2.5%） 上式B为床位数，10%为自然单间所占比例，2.5%为自然单间重复数比例。 1、住宿设施规划 1.1.2直接服务人员估算 直接服务人员的估算以床位数为基础，根据景区的实际情况选取相应的比例系数进行测度。 直接服务人员=床位数×直接服务人员与床位数的比例 这个比例从国际上来看，一般为1：1左右，在中国的具体国情下，这个比例要高得多，一般从1：2到1：10不等。景区等级不同，所取比例相异；设施档次不同，所取比例也相殊，等级越高，档次越高，比例也相应较高。 1、住宿设施规划 1.2档次规划 档次规划包括住宿设施的等级定位和相互间比例关系的确定。住宿设施根据设施及服务的完备度，可分为星级宾馆饭店、非星级宾馆饭店、一般的招待所及社会旅馆和家庭旅馆等。总的要求是控制规模，尽量少建和不建超豪华型的宾馆饭店，要以能接近当地自然和文化的普通型住宿设施为主，主要是在服务档次上加以改善提高。 1.3择址规划 择址包括两个不同的层次，首先是在大的区域内的择址，需要从全景区范围乃至景区所在区域范围进行全盘地考虑，从而选出一个大致的地理位置。第二个层次是具体位置的选择，是在第一个层次的基础上，确定具体的位置、建筑风貌控制和面积大小等。 2、餐饮设施规划 餐饮设施常见的可归为以下几种类型：第一，在著名的地方供应的传统食品餐饮店；第二，价格低廉临时搭建的食摊；第三，在国际化、非个性化地带供应的快餐服务点；第四，精致的大型宴会餐厅；第五，销售汉堡包、三明治一类的快餐便食柜台。 饮食服务设施通常布置在游览起始点、途中及目的地三处，中间也可间隔地设置一些零散的饮食点。根据国家《风景名胜区规划规范》，餐饮设施在选址上有着相应的要求（见表3-5）。 3、购物设施规划 购物设施的设置与布局在景区内的布局的灵活性也较餐饮设施为大。一般可在游客的集散地、观景地、中转站等地设立规模大小不一、档次高低不同的购物场所。在档次规模的具体要求上，可参见国家《风景名胜区规划规范》的要求（见表3-6）。 4、娱乐设施规划 娱乐设施有时是作为景区的一个组成部分而存在和发展，但有时则是景区的主要吸引物，如大型的主题游乐园就属于此类。这里主要指的是一般