工程造价常识建设工程施工合同及总承包合同管理.docxVIP

造价168，一站式专业造价服务平台 官方网址：/ 工程造价常识建设工程施工合同及总承包合同管理  HYPERLINK \t _blank 造价168材价查询为广大建筑工程造价从业者（造价员，造价工程师，工程造价咨询公司等）提供造价指标、建材信息价(包含广州市信息价等广东省21地市信息价）、建材价格查询、清单计价依据、建筑法规、工程项目信息、建筑建材资讯，提供各类工程造价软件下载等一站式造价服务，解决若干工程造价问题，更多可登陆 HYPERLINK /portal/about/about.html \t _blank 华联科技造价168工程项目信息网（）查看！ 3.3??建设工程施工合同及总承包合同管理? 一、?建设工程合同计价模式及其选择?1.建设工程合同计价模式?1)? 总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。? ?固定总价合同? 报价较高。固定总价合同的适用条件一般为；? a)?工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度；? b)?规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险? c)?工程合同期较短（一般为一年以内）。? ②?可调总价合同：合同期较长（1年以上）? 常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。? 2)?单价合同?? ①?单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。? ?工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量；? ③?按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。? 3)?成本加酬金合同? ①?大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程；? ②?按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同?2.建设工程施工合同类型的选择? 1)?工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同?? 2)?工程项目的设计深度：? 一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同? 3)?工程施工技术的先进程度? 有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。? 4)?工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程（如灾后修复工程等）宜采用成本加酬金合同。? 二、?建设工程施工合同示范文本?? 1.?组成**?? 1)?协议书? 建设工程施工合同文件包括：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书? 2)?通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。? 3)?专用条款?? 4)?附件?? 2.?建设工程施工合同中有关造价的条款? ①?招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定；? ②?可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；B.工程造价管理部门公布的价格调整；C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；D.双方约定的其他因素。? 三、?建设工程总承包合同管理? 1.?EPC承包合同的订立? 1)?业主在立项后即开始招标。? 2)?文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单?2.?EPC合同的履行管理? 1)?通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。? 2)?总承包合同通常为总价合同；承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，? 四、?建设工程分包合同管理? 1.?建设工程施工专业分包合同管理? 1)?建设工程施工专业分包合同（示范文本）》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分；。?? 2)?专业分包合同的履行管理? ①?分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。? ②?因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。? ③?分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的