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成都房地产市场年度报告 2005-2006 2005-2006 四川中原 ·市场研究部 中原(中国)地产研究中心 2005-2006 都房地产市场年度报告 目 录 1 房地产投资环境7 1.1 城市概况7 1.2 宏观市场分析 11 2 土地市场回顾 18 2.1 土地市场概述 18 2.2 土地供需市场概况 18 2.3 商业土地和商务办公用地供应和 交特征23 2.4 2005 年二类住宅用地供应和 交特征27 2.5 土地市场成交走势31 2.6 2005 年土地市场供需总体特征34 2.7 土地市场供需热点综述35 2.8 2006 年土地市场发展趋势37 3 住宅市场38 3.1 供应市场分析38 3.2 需求市场分析57 4. 2005 年成都商业地产报告73 4.1 成都市商业环境分析73 4.2 成都市商业房地产供应市场分析81 4.3 成都市商业房地产市场销售与经营情况分析90 4.4 成都市商业房地产业态及其特征93 4.5 成都市商业地产预测95 1 2005-2006 都房地产市场年度报告 图 表 目 录 图1.1- 1 成都市城区位置图示7 图1.1-2 成都市城市总体规划图8 图1.1-3 成都市轨道交通规划9 图1.2- 1 成都市近年GDP 值 11 图1.2-2 近年成都市居民消费水平 12 图1.2-3 近年成都市金融机构存、贷款余额情况 13 图1.2-4 年房地产开发资金来源合计 14 图1.2-5 2000-2005 年三产业比重分布图 15 图1.2-6 1995-2005 年成都市三产增加值 15 图2.2- 1 2004 年与2005 年土地市场供给与 交情况 （按面积计） 19 图2.2-2 2004 年与2005 年土地挂牌、拍卖土地成交比例（按面积计） 19 图2.2-3 2004 年与2005 年土地出让规模（按宗数计）20 图2.2-4 2004 年上半年与2005 年上半年土地出让规模（按面积计）20 图2.2-5 2004 年上半年与2005 年上半年土地成交价格比例（按面积计）21 图2.2-6 2004 年2005 年土地成交价格比例（按宗数计）21 图2.2-7 成都市2004 年和2005 年土地市场各类土地成交面积22 图2.2-8 成都市2004 年和2005 年土地市场企业来源(按面积计) 22 图2.3- 1 成都市2004 年和2005 年土地市场商业土地成交情况 （按面积计）23 图2.3-2 成都市2004 年和2005 年土地市场商业土地成交情况 （按宗数计）23 图2.3-3 成都市2004 年和年2005 年商业、商务用地各区成交面积情况24 图2.3-4 成都市2004 年和2005 年各区商业、商务用地土地成交均价24 图2.3-5 成都市2004 年和2005 年商业、商务用地各区楼面均价25 图2.3-6 成都市2004 年和年2005 年商业、商务用地各环域成交面积情况26