平台推广及运营策划及广州市场研究报告.pdf

广州主要鞋城研究报告 中科润泽计算机科技有限公司 策划部 研究对象 1、步云天地 2、广州天富荔珊鞋城 3、广州新其路鞋城 4 、鞋博汇 5、广州富力国际鞋城 6、大都市鞋城 7、广州西城同德鞋业基地 8、广州富力国际鞋城 步云天地 商场名称：步云天地环球国际商贸中心 地址：广州市荔湾区站西路28号、环市西路111号 规模：10万平方米 步云天地 经营区域： 一期、二期： -1F 以童鞋为主 1F以PU鞋真皮皮鞋 2F 以真皮皮鞋 PU鞋为主 3F 以皮鞋为主 4F 以女装皮鞋为主 5F 以女装皮鞋为主 6F 以女装皮鞋为主 7F 以女装皮鞋为主 9F 以女装皮鞋为主 10F以女装皮鞋为主 三期鞋材精品世界 -1F真皮皮革、鞋材辅料 1F五金饰品、资讯、鞋材辅料 2F鞋跟、鞋底、鞋楦 3F PU皮革 鞋材辅料 4F真皮 猪皮里革 鞋材辅料 5F真皮 鞋材辅料 6F真皮 PU皮革 鞋类五金化工 7F 真皮 皮革 鞋材辅料 关于经营 经营特色：该商场环境好、设施全、规模大，货品档次为中 高档。 货品来源：广东、深圳、杭州、沈阳 主要辐射区域：以外贸为主。 商场主要消费人群特征： 人群：个体户或外国商人 消费原因：采购 地理位置及交通状况 步云天地位于广州市对外交通中心，附近客运站场众多，可无 缝运输到全国各地乃至世界各地。 附近公交站：克山站：228路、545路、543路、268路、225 路、241路、夜18路、夜15路等 主流户型及租任状况 主流户型：3.2米x3.2米 4.8米X4.6米 租任情况：门市租金：一期、二期首层租金均价1500元/月/平 米，租赁方式为3按一租，购买价格为49万元/平米（还有30年 业权），管理费18元/平米。三期鞋材精品城，首层租金为 1120元/月/平米，租赁方式为3按一租，购买价格为39万元/平 米（还有30年业权），管理费18元/平米。 商场综述 商场位于广州市对外交通中心，交通便捷，方便货物出口 为主的个体户。卖场内所有管理服务人员均统一着装，商品档 次较高。商场1到6层店铺区人流量十分理想，6层以上为商务 办公室为主，以电子商务为主，人流量较低。 广州天富荔珊鞋城 商场名称：广州天富荔珊鞋城 详细地址:广州荔湾区环市西路91号 规模：3万平米 广州天富荔珊鞋城 经营区域： 首层以男装皮鞋与女装皮鞋为主 二层以商务办公室为主 关于经营 经营特色：该商场环境好、设施全、规模大，货品档次为中 高档。 货品来源：广东、深圳、杭州、沈阳 主要辐射区域：首层以外贸为主，二层外贸和国内采购。 商场主要消费人群特征： 人群：个体户或外国商人 消费原因：采购 地理位置及交通状况 广州天富荔珊鞋城位于广州市对外交通中心，附近客运站场众 多，可无缝运输到全国各地乃至世界各地。 附近公交站：克山站：228路、545路、543路、268路、225路、 241路、夜18路、夜15路等 主流户型及租任状况 主流户型：6.5米x6米 租任情况：门市租金：商铺租金1100 元/月/平米，管理费28 元/平米，顶手费150万到450万不等，合同期5年