试析建筑物区分所有权中业主共有权的属性——以车库、车位的归属为视角.pdf

试 析 建 筑 物 区 分 所 有 权 中 业 主 — — 以 车 库 、 车 位 的 归 属 ■王佳烨 摘要 ：近年来，随着我国经济的高速发展 ， 分 占建筑物总面积的比例确定．这点的确符合 越来越多的家庭购置了私家车。据统计，我国私 按份共有 的性质 ，但如果业主处分专有部分时， 家车的数量突破了7000万．而且这一数据还在 按照按份共有的要求．业主对于共有部分就能 不断地增长。但是，这种爆发式的增长带来了停 够请求分割的．共有部分要和专有部分一并处 车难 的问题 ，私家车主开始关注车库、车位的归 分。但事实上， 《物权法》规定业主不能分割 属，进而 引发了许多的争议 。笔者认为，要解决 共有部分．可见业主的共有权并非是按份共有 。 车库 、车位 的归属 问题，首先要弄清楚建筑物 区 其次．把业主共有权解释为共同共有。上 分所有权中共有权 的属性 ．只有 了解决建筑物 区 述关于建筑物及其附属设施的费用分担、收益 分所有权 的属性 ．我们才能进一步界定车位、车 分配等事项．没有约定时，按照业主专有部分 库的归属 问题 。 占建筑物总面积的比例确定。这就与共同共有 关键词：共有权属性；车库分类；车库归属 的属性相违背．共同共有是不分份额的共有标 的物。 一、建筑物区分所有权 中共有关系 的概念 最后 ．从权利 的变动方式上来看 ，建筑物 区 建筑物区分所有权人 的共有权．是指建筑物 分所有权 中共有权的设定、移转、消灭是基于专 区分所有权人依照法律或管理规约 的规定 ，对建 有权 的设定、移转和消灭 。简单来说 ，就是共有 筑物 的共有部分所享有的 占有 、使用和收益的权 权是专有部分 的从物 ．是辅助专有部分发挥效能 利。专有权是业主享有共有权及成员权的前提 ， 而存在的，但是一般的共有权( 共同、按份共 因此建筑物的共有权是业主基于专有权而产生 的 有) 的设定、移转和消灭是依据共有人的行为而 一项权利 ．是为了更好地发挥专有部分的效用而 发生的．并不存在主从的关系。 形成 的。当原业主转让房产时，继受人是否当然 可见 ．建筑物 区分所有权 中的共有权不同于 有权继受原业主所基于共有 占有的车库呢?要解 一般 的共有权 ，是一种特殊的共有关系，是建立 决上述问题．笔者认为有必要分析一下上述业主 在专有权部分上的一种共有关系。对于共有的车 共有车库 中关于共有 的属性。以前我们认识建筑 库．当出售房屋时。业主不能将其拥有的共有权 物共有权时往往会陷入误 区．不假思索地将这种 一并转让 。因为这里 的共有权是基于专有部分 的 共有权认为是 民法里按份共有或共同共有 中的一 存在为前提的，如果业主不享有专有部分 ，当然 种。但是 ，仔细地探寻就会发现，业主的共有权 不能拥有共有权．也就丧失了共有权 的基础。而 与我们平时接触 的共有权有所不同。无论解释为 且这部分 的共有权是不能请求分割的，业主只是 哪一种共有都有不合理的地方。 享有这车位的使用权．并没有车位的所有权，所 首先．把业主共有权解释为按份共有。这 以当业主 出售房屋时．买受人不能当然的享有原 时。对于建筑物及其附属设施的费用分担、收