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昆明市西苑房地产开发有限公司 “昆明市第九污水处理厂片区改造一期”居住区开发项目 （简本） 建设单位：：2014年月1建设项目概况 1 1.1项目由来 1 1.2项目概况 2 1.3主要建设内容 2 1.4总平面布置 4 1.5主要生产工艺 5 1.6主要经济技术指标 6 1.7产业政策及规划符合性 6 2建设项目周围环境现状 8 2.1 环境质量现状 8 2.2评价范围 9 2.3 环境保护目标 10 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 12 3.1环境影响预测结果 12 3.2环境风险 14 3.3清洁生产及总量控制建议 14 3.4 社会稳定风险评估 15 3.5 主要环境保护措施 15 3.6环境监测制度 18 4公众参与 20 4.1公众参与调查方式 20 4.2公众参与公示 20 4.3结论 20 5环境影响评价结论 22 6联系方式 23 1建设项目概况 1.1项目由来 昆明市第九污水处理厂片区改造项目位于昆明市五华区黑林铺，东至科普路，南至昆钢机械制造有限公司，西至美的工业园，北至西边小河。整个占地范围包括三个地块，分别为A1、A2、A3，根据三个地块用地性质不同，按三个项目单独立项审批，其中A1地块为二类居住用地，核准为“昆明市第九污水处理厂片区改造一期”居住区开发项目；A2地块为二类居住用地，核准为“昆明市第九污水处理厂片区改造二期”居住区开发项目；A3地块为商业金融用地，核准为“昆明市第九污水处理厂片区改造三期”商务开发项目，三个地块位置布置见附图1。 “昆明市第九污水处理厂片区改造一期”居住区开发项目位于昆明市五华区黑林铺，东至科普路，南至昆钢集团机械制造有限公司，西至规划公共绿地，北至15m规划道路。2012年5月28日项目取得《昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件》（昆规条件【2012】0164号），2013年3月11日取得昆明市五华区发展和改革局核发的《关于对昆明市西苑房地产开发有限公司“昆明市第九污水处理厂片区改造一期”居住区开发项目核准的批复》（五发改投资[2013]45号），并于2013年3月28日取得了由昆明市国土资源局五华分局颁发的《国有土地使用证》（五国用【2013】第00065号）。项目地块拆迁由五华区政府完成，建设单位取得土地使用权时已完成拆迁工作。 “昆明市第九污水处理厂片区改造一期”居住区开发项目计划总投资约138695万元，由昆明市西苑房地产开发有限公司投资建设。项目净用地面积47724.47m2，总建筑面积3009646.37m2，其中地上建筑面积234941.117m2，主要包括住宅218155.25m2、商业建筑7963.474m2、幼儿园约5353.35m2、住宅公共服务设施2316.9 m2；地下建筑面积74705.26m2，主要为地下车库。项目建成后居住户数1746户、约5587人，容积率4.90，绿地率40.01%，建筑密度21.99%，机动车位1653个，非机动车位6320个。 1.2项目概况 项目名称：“昆明市第九污水处理厂片区改造一期”居住区开发项目 建设单位：昆明市西苑房地产开发经营有限公司 建设地点：昆明市五华区黑林铺 行业类别：房地产开发经营 建设性质：新建 建设规模：项目总用地面积59091.47m2，其中代征代建周边规划道路11367m2，净用地面积约47724.47m2（约71.59亩），总建筑面积309646.37m2，其中地上面积m2（含避难间1091.70m2），地下建筑面积74705.26m2。项目代征代建周边规划道路不在本次环评评价范围内，环评要求其进行单独立项审批。 总投资：项目计划总投资约138695万元，其中环境保护投资441.5万元，占投资总额的0.32%。项目由昆明市西苑房地产开发经营有限公司投资建设。 1.3主要建设内容 项目将建成住宅11栋、幼儿园1座和独立商业楼1栋，同时配建商业裙楼、2座公共卫生间所和地下停车场。为便于论述分析，环评将按主体工程、配套工程和环保工程对项目主要建设内容进行详细论述。项目具体建设内容见表1-1，项目建成后效果见附图2。 表-1 项目主要建设内容一览表 名称 建设内容 建设规模 主体工程 共栋，建筑层数建筑高度m，住宅楼总建筑面积约218155.25m2。 独立商业楼 共1栋，布置在地块最南端，楼栋号为商业A栋，建筑层数4层，建筑高度20.85m，商业建筑面积约3806.23m2，主要经营形态为餐饮。 幼儿园 ，建筑物层数3层建筑高度m、10.8m，总建筑面积约5353.35 m2。 配套工程 商业 包括4栋配套商业楼，分别为B栋、C栋、D栋和E栋，配套商业总面积约4157.24m2，其中：B栋设置在8#住宅楼裙楼和8#住宅楼第1-3层，建筑层数3层，高12