城市废弃工业用地性质转换成因.pdfVIP

第 34卷 第3期 山 西 建 筑 V01．34No．3 · 30 · 2008年 1月 SHANXI ARCHIIECTURE Jan． 2008 文章编号：1009—6825(2008)03—0030—02 城市废弃工业用地性质转换的成因 刘立钧 田 芳 杜 磊 摘 要：以城市废弃工业用地为研究对象，分析 了其研究背景，从城市废弃工业用地形成入手分析，研究了其用地性质转 换及成因，并列举了几个城市废弃工业用地性质转换的实例加以说明，以更好地引导城市的用地结构调整。 关键词：城市废弃工业用地，性质转换，生态因素 中图分类号：TU981 文献标识码：A 长期的工业化战略使得我国现有城市大都以第二产业的工 不仅仅是改变一块土地的贫瘠与荒凉，保留部分工业景观的遗 业为主导，伴随着后工业时代的来临，世界经济格局、城市产业结 迹 ，也不仅仅是艺术、生态等处理手法的运用，最终的 目的是通过 构发生了巨大转变，第三产业将逐渐代替第二产业在产业结构中 这些更新 、改造，使城市实现经济、社会和环境的可持续发展。而 的主导地位，这就导致了许多传统工业基地的结构性衰退；城市 对于一个可持续发展的城市，毫无疑问保护资源和环境是其实现 中的废弃工业用地成为城市发展的绊脚石。城市废弃工业用地 可持续发展的一个核心问题，而这种资源不仅包括土地、水等 自 指曾为工业生产用地和与工业生产相关的交通、运输 、仓储用地 、 然资源，也包括文化、历史等人文资源。这种文化、历史资源深入 后来废置不用的地段，如废弃的矿山、采石场、工厂、铁路站场、码 到城市的各个层次，每一个建筑单体，每一个区位、地段中。 头、工业废料倾倒场等。城市废弃工业用地是在城市更新发展过 对城市废弃工业用地的综合利用 ，有助于国家节约投资，提 程中应着重解决的问题 ，通过城市废弃工业用地 的用地性质转 高效益，促进我国企业改革的进一步深化 ，增加区域经济活力，优 换，对其综合利用，将会给城市带来新的发展契机。 化城市的工业部分与整个区域相协调。城市废弃工业用地的综 1 研究背景 合利用是一种不问断的过程，在每个城市中，过程 的进展是不同 建国初期，传统的计划经济体制片面强调城市作为工业基地 的，它取决于城市的发展方向和速度、过去的发展状况和现代的 的作用，却忽视其生活服务功能，只重视生产性建设，而忽视非生 要求。应当说这个课题具有较大的理论意义和经济意义。 产性建设 ，致使城市用地中工业、仓储等生产性用地 比例居高不 2 城市废弃工业用地的成因 下，而道路交通、生活居住、生态绿化等非生产性用地 比重则一直 2．1。产业结构调整 较低，用地结构畸形的现象普遍存在。另外，国有企业已逐步从 产业结构调整是经济结构调整和优化的必然选择 ，发展中国 计划经济体制中的经济部 门转变为社会主义市场经济条件下的 家的传统产业也正在从城市中向外迁移 ，第三产业逐渐代替了第 市场主体之一。大量国有企业面临破产，国有企业 占有的大片土 二产业在产业结构中的主导地位，要实施 “退二进三”的产业结构 地成为其最大的资产。在国有企业的破产过程 中，纷纷出现了将 调整措施 ，将地处黄金地段 、效益差、对居民和环境影响大的工业 厂区土地拍卖变现，土地处置因此也成为国有企业破产过程中的 企业逐步迁出，用来发展第三产业 ，改善城市环境功能，优化城市 焦点问题。 空间分布，获取经济、社会和环境三重效益，第三产业的发展水平 对于发展中的城市所面临的问题：工业废弃地的更新 、改造 ， 已成为城市繁华程度和现代化水平的标志之一。 … 一 ●… ● ●… )●c●一 一 … ●c●)●c ●一 ● ：●… 一 ●一 … ●… ，… ，●一 0… 一 ● c… ●÷● ‘0 ●… ●c ●一 一 ● ～ … ●一 ●一 )… _ )●c-… … 一 … … ～ 竹；更有的在中心 “盒子”的地方