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我国商业地产现状与发展趋势.pdf
CONSTRUCTION ECONOMY
年第 期 总第 期
2011 12 （ 350 ） 房 地 经 济
我国商业地产现状与发展趋势
王秀玲 李文兴
■ ，
北京交通大学经济管理学院 北京
（ ， 100044）
摘 要 在当前众多住宅房企争相转战商业地产的背景下 从我国商业地产发展现状出发 客观分析目前
[ ] ， ，
商业地产的特点及存在的问题 并结合宏观环境和城市化进程的背景 展望商业地产的发展趋势
， ，
和前景。
关键词 商业地产 现状 特征 问题 趋势
[ ] ； ； ； ；
Abstract: At present, commercial real estate is hot spot, many residential housing enterprises scramble for commer－
cial real estate. Based on the present situation of commercial real estate in China, analyses the characteristics and
existing problems of commercial real estate objectively. Combining with the macro environment and urbanization,
prospects the development trend of commercial real estate.
Key words: commercial real estate; present situation; characteristic; problem; trend
中图分类号 文献标识码 文章编号 （ ）
[ ] F407.9 [ ] B [ ] 1002-851X 2011 12-0054-03
地产投资价值凸显，众多房企积极进入，商业地产迎来了
1 我国商业地产现状
快速发展之机。
2010 年初至今，中央和地方政府连续出台了一系列 从表 上可以看出， 年国内商业营业用房
1 2000～2005
针对住宅市场的宏观调控政策，房地产行业面临深度调 投资的平均增长率为27.2% ，销售面积的平均增长率为
整。房地产住宅市场成交冷淡，一、二线重点城市的成交 26.7% 。在这阶段，全国商业房地产发展迅速，同时，也存
量已陷入底部，而尚未受到调控制约的商业地产却异军 在建设过热、开发过剩和空置率居高不下的隐忧。国家统
突起，无论从土地成交还是房企表现上，商业地产都变成 计局发布的数据显示，截至2005 年底，全国商业营业用房
了“香饽饽”。商业用地市场活跃，土地成交量呈现大幅增 2
空置面积达
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