对编制上海市存量房价格指数难点问题的探讨.pdfVIP

3, , t . 苏 一期 重 庆 工 学 院 学 报 沙 2 年 \ 、‘ ! rr 卜f ( ho Kging In }t }tut o of I -, Im low ( I 文章 编 号 : 167 1- 092 ( 20 02 ) 0 5- 0 093- 03 对 编 制上 海 市存 量 房 价 格 指 数 难 点 问题 的探 讨 ’ 张 尚 ，黄 海滨 ( 重庆大学 . 重庆 000 5) ， 一勺、、 户 一户二一户 一矛乙一矛忍，忿一J 公2 ， 一， 二二王，之尸奋 1 份 急佗之 二之 屯之 砂‘入，之 二‘汽二色门喊几二砚、吞一，之 一，之一洲多、之一必， 〕、了、，- 一 几一二、 摘要: 文中主要针对在编制上海市存量房价格指数过程中，所遇到的划分编制基本区、选定合理编 制价格 、选择编制技术路线以及确定区域因素修正系数等间题 ，进行了详细的阐述与分析 ，并提 出 了相应 的解决对 策 关 键 词 : 价格指数 乡基本 区 编制价格 ; 技术路线 区域 因素修正系数 中图分类号 : P239. 35 文献标识码: A 户 一 户一 、一_ 户气L ，汇之卜户忿公， 户，公 ‘公几饭户乙分乙乞砂，二愁二几气 产 佘 ‘砂，补 ‘争，争乳会 卜? ，公5 甘 匕诊乞、叱 户愁尸户 ‘马之住 几 二砚 砚‘ 、飞 、一 、 ‘ 编制上海市存量房价格指数有助于反 映上海市存量 淀浦河 以北地 区，该地 区面积 3 . 2 平 方公里 ，人 口 62 房价格 的变动情况 ，分析价格 的变动规律 ，预测价格 的变 万 ，为新兴住宅和产业发展 区，内有 田林 、康健 、长桥 、凌云 动趋势 ，指导市 民理性 交易 ，对产 、学 、官界都具有相 当的 等 80 年代的大型社 区 最后为淀浦河 以南地区 面积8. 0 参考价值 。此指数 系统属于加权调和平均指数 ，有选取典 平方公里 ，人 口 万，为现代新型城镇 区，住宅形态主要为 v 区域 、权数确定 、指数换算等多个编制步骤 ，在此不作详 90 年代建造 的动迁房 、经济实用房 以及部分农 民住宅 细说 明。笔者仅就其编制过程 中，所遇到的划分编制基本 区、选定合理编制价格 、选择编制技术路线 以及确 定区域 2 选定合理编制价格 问题 因素修 正系数等难点问题进行探讨 ，并提 出相应 的解决对 贫 从市场 的角度 ，住宅价格 可分为供 给价格 、需求价格 以及市场价格 ，从资料来源的角度 ，可分为成交价 、询 问价 了 划分 编制基本 区 问题 和表价 。供给和需求价格 只是买卖双 方在交 易市场 上所 愿意买和卖 的价格 ，它 可能是一个 固定数值 ，也可能是 编制基本区的划分是一个定性分析与模糊判断的过 个价格范 围。对于一个特定 的住宅 ，供给和需求价格必须 程 ，没有统一标准对其约束 . 这就需要编制人员深人调查 达成一致 ，该住宅才能够成交 ，此时的成交价格就是 市场 上海市的城市规划情况、区域经济状况、区域功能特征 以 价格 由此看来. 除了成文价格之外，一般的供给和需求 及二手房市场交易状况 ，收集所有资料编辑成册 ，并综合 价格都不能作为衡量市场结构 的标准 ，也不能真实的反映 考虑该区域存量房保有量 、成交量 、物业类型等影响因素 ， 市场的变化. 而且 由于时机 、个人议价能力以及各种不确 共