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建设经济 建材发展导向2014年9月 一 种基于多造I11信IN息合理约束的工程造价模型优化 汪海英 (泉州永信房地产评估项 目咨询有限公司) 摘 要：对于工程造价来说。其约束条件具有一定的复杂性，传统的造价估算方式类比性比较差，不能将工程造价的各 种影响I!ii素充分考虑在内，精度不高，缺陷不少，得到的估价结果不准确，本文对工程造价的相关影响特征因素进行分析， 在多造价信息合理约束的基础上对工程造价模型进行优化。 关键词：多造价信息合理约束；工程造价；模型优化 中图分类号：TU723．3 文献标识码：B 文章编号：1672—1675(2014)17-0026-02 造价估算是确保工程建设经济性的一项重要内容，在工程建 F，Z)。依据多属性效用函数的相关分解定理，对此函数进行转 设之前，对其造价进行有效估算，利用估算的结果对工程造价进 换，具体的分解形式为： 行有效控制，使工程评估系统具有合理性以及可用性，从而实现 iW(TF，Z)=31T。w(T)+31F’w(F)+132w‘(z) 经济性的目标。为了在工程造价方面实现节约的目的，利用具体 {BT，BF，BI0 的评估算法对建设工程中的造价进行估算，确保其正确性，为了 IBT+ +13z=l 保证经济性的实现，要对估算算法进行改进，强化施工过程中的 式中：w(T)一的是工期单变量效用函数，而w(F)与w(Z)则分 造价控制。 别代表费用以及质量单变量效用函数；13、p、p一工期以及费用 1概 述 还有质量效用函数相对应的相关权重系数。因为项 目规划人员 工程中的相关管理人员针对工程造价进行估算与调控，能够 对于工程的工期以及费用还有质量等偏好不同，因此要利用权 使工程造价方案实现最优，从而使建设成本下降，最终获得最大 重系数进行表示，要想获得权重系数，可以利用专家进行打分的 化的利益。所以，当前，工程造价领域之中的一个研究热点就是 相关形式。由于施工企业对于工程中的风险防范意识比较强，因 找到一个最佳的造价估算方法并确保估算结果的准确性。 此，工程效用函数是凹函数，我们采用二次函数进行表示，若是 对于造价估算方法来说，传统使用的方法主要有以下几种： 用D对施工工期进行表示，同时工期效用值是 1，那么： ①回归分析法，它不能对工程造价进行全面分析，利用这种方法 得到的估算结果具有片面性，其准确度 比较差。②类比工程法， w(T){一T(T-K)T[0，2K] 0【 T 0，2K] 各个工程之间是有一定的相似性存在的，这种方法就是依据这 若是合同总价去除计划利润 以及税金以后的 (1一￡)w·是工 些相似点，进行类比分析，从而进行评估，由于类似性是不确定 程实际费用，同时，费用效用值是 1，那么： 的，具有可变性差以及精度低的缺陷。③定额法，其原理就是利 用统计计算对工程中的定额成本以及定额差异还有定额变动差 w(F){XIPr-)~FIF一(1一￡)。w】‘FEo【，2(1一∈)叫‘ 异等进行分别核算，利用这～方法对工程造价进行评估估算时， l0 F 0，2(1一￡)w·】 其计算量很大，在实际中使用起来具有一定的困难。④模糊数学 若是工程质量和相关质量要求相符，质量效用值是 1，那么： 法，这种方法就是利用最为相似的工程，对其进行模糊转换，从 wz(){z—(Z