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清代北京房产交易中的官房牙 吴丽平 ( ， 100006 ) 中国社会科学院近代史研究所 北京 ［ ］ ， 。 ［1 ］ 摘 要 在清代北京房产交易中 官房牙协助官方征收房宅契税 本文依据清代北京房契 与相 ， ， 、 、 关资料 就不同时期官房牙与契税征收的变动情况 官房牙的职能与职能转换 承充年限 活动区域及弊 端等情况做一初步考察。 ［ ］ ; ; 关键词 清代北京 房产交易 官房牙 ［ ］K25 ［ ］A ［ ］1002 -3054 (20 10 )05 -0072 -09 中图分类号 文献标识码 文章编号 、 。 官房牙指参与民间房产交易 协助官方征收 税的缴纳与否及历朝契税征收的变动过程 前面 。 ， ， 房宅契税之人 中国社会科学院近代史所藏有数 提到 官房牙一般出现在红契中 白契则无须官 量丰富的清代北京房契， 房牙在场， ， 时间上起顺治元年 因此 红契数量应与官房牙出现的次 (1644 )， (19 11 )， 。 年 下至宣统三年 年 总计逾 数大致相当 由于历朝政策的调整和民间房产交 。 。 ， 千份 大量的房契提供了官房牙诸多信息 本文 易的能动性 使得红契和官房牙的关系错综复 ， 。 1 ， 依据这些房契与其它相关资料 对不同时期房产 杂 兹据表 信息 将红契与官房牙的关系分为 ， ， 。 交易过程中官房牙的变动情况 官房牙的职能与 四个时段 并略作分析 、 、 、 ， 。 职能转换 承充年限 活动区域 弊端等情况加 第一 顺康雍三朝 房产交易缔结的契约以 。 ， 以初步考察 红契为主 红契数量与官房牙画押次数基本持 。 、 ， 平 顺天府大 宛两县契纸所载条例称 遇至房 、 一 官房牙与契税征收 ， ， 产交易时 官房牙与坊甲一起 将所领官颁契纸