房产评估报告-2012年.docVIP

房产评估报告 现于2012年1月至二月对以下房产进行评估报告。 第一处房产：和顺花园小区，房屋建筑面积：89平方米使用面积：88平方米团结东9曲街268号占地面积:490000平方米建筑面积:150000平方米总户数:1860 开发商:新疆奇正房地产开发有限公司占地面积:820平方米总建筑面积:508500平方米开发商:天津和顺花园投资有限公司物业管理公司:万达物业 10路，60，61，920，912，915，901，801，919，706180 元/平方米(中环路中湾街南九巷58号（原七十二小后）)交通状况10、901、63、801、44、29、61、60、70、919、308、301路建筑类别8幢花园洋房（6层-9层），多层小高层阳光爱丁堡是由新疆天虹房地产开发公司开发建造的。该项目总占地面积为32498.39平方米，总建筑面积是大概60000平方米。绿化率为36%，容积率是1.50。 由8幢带电梯式花园洋房组成，总共有454户，都为一梯二户，户型大小为106~160㎡，层高为3m，最小楼间距为40米。户型为：主要户型 1室1厅,2室1厅,2室2厅,3室1厅,其它。混合结构。该项目位于天山区中环路：西接边疆商贸；东连美食一条街；南倚大湾生活老成区；北至旅游商贸集散地（大巴扎/家乐福/二道桥）。 周边已形成功能完善的城市配套，其餐饮、娱乐、休闲、金融、购物、医院、全在500米生活半径之内轻松解决。项目相邻于城南最早的自然公园——水上乐园，更与延安公园一街这隔，占住城南二大绿地优势，真可谓进享繁华，退拥自然。十几所院校云集本区。中环路、团结路、延安路、幸福路四条主干道交汇贯通，促使城市中坚阶层步入居家、生活快车道。记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述 2008-07-30 7850 元/平方米 5660元/平方米 5130元/平方米 ?多层带电梯 2008-05-19 ? 5200元/平方米 ? ?多层带电梯 2008-01-16 6000 元/平方米 5200元/平方米 4700元/平方米 ?多层带电梯 售价: 110 万 (单价 8270.7元/㎡)青年路虹桥塘瓷厂家属院小区环境超好，空气清新，有花园，假山，草地。小区旁边是国家AA风景区水磨沟公园。房子户型标准，外墙新作的保温。出行有59路，528路，309路，503路，8路，901路等等多路公交线路。价：33.5万元 单价：5492 元/平方米 新华南路汇珍园：新华南路汇珍园小区占地面积:21420平方米建筑面积:60950平方米开发商:新疆广汇房地产开发有限公司占地面积:82000平方米总建筑面积:508500平方米开发商:天津汇珍园投资有限公司物业管理公司:万达物业 销售许可证（1999）010260，土地使用证号：乌国用（2000）字第0001508号。16路、10、51、911、915、35、7、25、109、686261 元/平方米区中环路煤化厂家属院内蓝波湾是由新疆康普建设投资（集团）有限公司投资开发的，康普建设透宗旨是为普通百姓建小康之家，小区交通便利，处于城市中心地带，座拥都市难得的宁静与雅致。小区2万平方米小区绿化广场，3.6米客厅挑高，1个空中花园，1个私家庭院，24小时热水供应。目周围社区文化教育齐全，能够为小区居民日常生活等提供便利条件。项目相邻十五校、十三中、三十九中、新疆职业大学、自治区司法学校、白鸽幼儿园。902路36路911路919路503路 30路306路17路29路35路元/平方米