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房产术语 基本术语 商品房 商品房是指由房地产开 发企业开发建设并出售,出租的房屋 经济适用住房 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式免收土地出让金对各种经批准的收费实行减半征收出售价格实行政府指导价按保本微利的原则确定 廉租住房 廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房 再上市房 再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋 产权证书 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 使用权书 使用权书市指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房 公房也称公有住房、国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 单位产权房 单位产权房事指产权属于单位所有的房屋，也诚系统产权房、系统房。 廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 经济适用房 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房它是具有社会保障性质的商品 住宅具有经济性和适用性的特点经济性是指住宅价格相对于市场价格而言是适中的能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用 效果而不是降低建筑标准1994 年由建设部国务院房改领导小组财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出经济适用住房是以中低收入家庭住房困难户为供应对象并按国家住宅建设标准(不含别墅,高级公寓,外销住宅)建设的普通住宅经济适用房的价格按建设成本确定建设成本包括征地拆迁费勘察设计及前期工程费建安费小区内基础设施配套建设费贷款利息税金物业的管理费即将出台的国家房改方案基本上沿用了经济适用房这个概念经济适用房以微利价出售只售不租其成本价由 7 项因素(征地拆迁费勘察设计费配套费建安费管理费贷款利息5%以内的利润)构成约占住宅总量70%。出售经济适用房实行政府指导价其售价有市县人民政府根据以上几项因素综合确定并定期公布不得擅自提价销售 私房 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 私有(自有)房产 私有(自有)房产是指私人所有的房产包括中国公民港澳台同胞海外侨胞在华外国侨民外国人所投资建造购买的房产以及中国公民投资的私营企业私营合伙企业和私营有限责任公司所投资建造购买的房屋其中部分产权指按照房改政策职工个人以标准价购买的住房拥有部分产权 住宅自有(私有)率 住宅自有(私有)率(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例计算公式:住宅自有率)=自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 涉外房产 涉外房产是指中外合资经营企业中外合作经营企业和外资企业外国政府社会团体国际性机构所投资建造或购买的房产 二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产权证止，在这一期间的商品房成为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购买尚处于建造之中的房地产项目。 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 共同共有房产 共同共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 共有房产 共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以