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小高层建筑 标志性建筑 花架长廊 自然旱溪 这一系列的画面，向我们展示了一种纯粹的异域风情建筑， 由此所带来的一种新的居住文化、人文精神也会给我们很多启发。 以此来塑造该项目，将形成明显的市场差异化。形成自己的特点成为可能。 德式高档生活社区，将是一个不错的选择！ 四、建筑风格建议 展现德式风情的建筑风格，充分吸取德国风情小镇魏玛的规划设计精髓和建筑底蕴，以德国包豪斯风格的现代建筑、简约流畅的建筑外形，打造富有人文气息的现代、时尚、高档的建筑群。 包豪斯建筑：德语Bauhaus的译音，由德语bau(建造)和Haus(房屋)两词合成。简约、美观、大气，品质感优越；线条，色调，建筑气质，它对人的活动空间非常注重，无论是建筑物的外部，还是建筑物的内部，都通过有层次的空间营造来满足人的需要。同时追求工业设计的工艺高度甚至是艺术高度，通过对窗格、雨罩、露台栏杆、幕墙与实墙的精心搭配和处理，却创造出简洁、清新富动感的建筑艺术形象 五、园林风格建议 本案 绿景 水景 光景 互动性设施 渗透 绿色代表健康、自由、舒适，通过在园景中种植树木、花草等常绿植物，运用高低错落、色彩映衬等手法，构成一幅立体式绿树掩映、曲径通幽、枝繁叶茂的空间。 绿之演绎： 光之演绎： 光代表新世纪也代表现代，可通过在园林中布置多种玻璃建筑物，并配合泛光灯、地灯等光源，表示新时代的璀璨，各种自然光、人造光、暖光、冷光等不同距离的光源有机结合起来，幻化出一幅新时代的璀璨美景，从中体现出人类文明社会的发展和进步。 互动性设施设置： —— 有鹅卵石铺垫的梅花桩 —— 童军训练基地，如绳网、木梯等 —— 草缝石草坪/太极广场 —— 树桩型的桌椅 —— 大型的石质象棋 如何使具有德式特色的建筑与景观， 和谐的植根于中国的土地之上， 并展示出自己独特的魅力呢？ 六、现有规划调整建议 1、项目东侧临近青岛中路目前存在供暖等市政管道，短期内的市政规划不够明朗。而现有规划此处为酒店式公寓及商场主体，会产生一定的不利影响。 建议酒店式公寓及商业主体放在西侧，此处为主干道路口，对未来项目形象的昭示和展示以及车流动线等都有一定的先天优势。 2、一期F地块与中心湖仅一路之隔，且北向视野无遮挡，建议对目前规划的多层住宅调整为小高层，以打造一期的景观楼王，形成卖点，提升价格。 3、对现有产品中多层住宅的规划进行产品调整，从市场调研及客户访谈中可以看出，去化较快，较受热捧的产品创新性较强。建议对此类产品调整为花园洋房（一层带院、2.3.4层退台、5.6大露台）。 景观楼王 花园洋房 4、目前社区内现存商业档次较低，氛围较差，分布较散，建议对目前规划的入口绿色走廊调整为沿街步行商业街，规避业主把院子或是车库作为网点使用的行为，并作为与现有小区的软性区隔。 5、对社区整体规划进行重新设计路网。并辅以社区内巴士环线（电瓶车），对社区内小孩提供校际班车，一来体现出人性化，二来体现出业主的尊贵性 本项目所处位置，是一个整体环境欠佳的区域，所以首期形象及销售示范区设计时我司建议主要参考以下几点： 体现一个大盘应有的综合环境优势。 在销售现场及参观区域，突出本项目在细部处理，如安排特色景观带及具有观赏效果的小品。 销售区域的环境处理，体现出本项目纯美、向上的生活形态，让客户在不经意之中触摸理想的生活境界，并适当增加立体的环境音乐、自然虫鸟声等。 七、户型建议 花园洋房标准层 一层庭院 二层露台 花园洋房标准层 小高层标准层 87平米 89平米 * 隐珠山花园城初次沟通报告 2009年12月初 前 言 房地产竞争纷纭的今天，产品的同质化、宣传的同质化，已经成为行业中最突出的问题。 如何的成功塑造差异化的产品和差异化的宣传诉求，是影响项目成功销售的关键所在。 我们为此而不懈努力着！ 对于本项目，我们也力争达到这一目标。 共同关注的问题 1、项目地块如何进行合理而充分的利用？ 2、项目开发该进行怎样的定位？ 3、产品风格如何确定？ 4、通过何种方式进行产品塑造并有效推广？ 带着问题，共同进行思考！ 一、现行市场现象 空前繁荣，一片歌舞升平。 房价彼此争高， 似乎全中国的人都要到这里买房子。 消费人群相对固定； 产品的同质化较为明显。 通过对胶南市场上目前在售的项目调研走访来看， 而通过区域主要竞争分析可以看出， 在售产品所面临的市场竞争同质化较为严重。 品质及配套均无较强亮点及优势，因其关系到接下来的形象及销售，产品将会是我们重点研究的问题点之一。 而本项目所在区域没有山、海等绝佳自然（景观）资源作为依附点，要想在竞争中脱颖而出，必须挖掘或创造出项目的独特卖点即项目的核心价值； 为提升产品的竞争力，避免产品同质化，我们将对土地资源进行科学合理分析，并加以创新应用。 项目