项目设计任务委托书(修改).docVIP

PAGE PAGE 1 榆林市经济开发区商业步行街B地块项目（暂名） 设计任务书 榆林市普天置业投资有限公司 2010-2-7 第一章 项目概况 项目概况： 项目名称：榆林市经济开发区商业步行街B地块项目（暂名） 开发商：榆林普天置业投资有限公司 基地位置：项目位于榆林市经济开发区明珠大道西侧，通达路东侧，规划中的商业步行街南侧，与已建成投入使用的阳光广场东西相对（隔明珠大道）。 区位状况：项目位于榆林市经开区行政居住商业区的核心位置，项目周边已形成行政、住宅、酒店等多种功能的建筑集群，部分物业已投入使用，区域商业需求潜力巨大，居住氛围日渐浓厚。 项目定位：“集大型商业步行街、城市住宅、中高端写字楼于一体的城市综合体项目” 目标客群定位 1 、本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同项目定位的中端与中高端本地客户群体。 目标客户群体分为三类：①商业高端投资客；②居住中端自用者与中高端投资客，③办公投资以及投资兼自用双重功能客户。 商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商，以及中小型本地经营户。 项目设计理念： 作为榆林市经济开发区重点项目，项目承担了商业、居住、办公等多种城市发展功能。其中商业功能作为城市开发区核心配套的价值尤为明显，必须呈现出城市级区域配套的规模和品质，同时居住、办公的规划设计也应符合区域核心位置的相应特征。 项目整体设计理念遵循如下原则进行：区域级、大配套、多功能、适度超前的中高端规划定位。 商业部分设计理念：内外街区结合规划、多业态商业、符合经开核心区城市级形象定位、一站式纽带消费（满足购物、餐饮、娱乐、休闲多种商业消费需求）。 住宅公寓部分设计理念：符合城市中心中青年居住群的使用需求、同时在建筑外观上具备现代俊朗的设计表现。 办公部分设计理念：办公兼顾商住功能的功能定位，符合适度超前的整体规划原则。 五、项目经济技术指标： 项目占地45300㎡，约合67.95亩，建筑面积约22万㎡。其中商业建筑面积约6万㎡，住宅建筑面积约6.7万㎡，公寓建筑面积约1.38万㎡，办公建筑面积约1.7万㎡，地下室建筑面积约6.3万㎡。容积率小于3.5，建筑密度42%。 六、用地性质、现状、市政条件 用地性质：商业、办公、居住。 用地现状：净地。 市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。 其中：燃气；供水；雨水；污水；供电；电信；具体道路方案及管网综合方案 第二章 总体规划要求 一、整体建筑布局 项目规划呈现南高北低（南侧住宅及办公、北侧商业）的建筑形态布局，在明珠大道一侧的主商业步行街入口位置具备较为开阔的视野，并能对项目整体有较直接的观感。并形成南侧以及西侧较为独立的住宅与公寓居住空间，东侧的办公功能建筑可以与商业部分有一定的融合，但需保证人行出入口与停车出入口的相对分离。要求商业、住宅、公寓、办公等各部分功能相对独立，尽量降低商业对居住空间的影响。 对地下室部分按国际大型超市空间及配置的规划要求进行设计，并依托出入口的人流动线带动地上商业部分的经营消费。 住宅、办公以及公寓三类高层建筑应形成较生动的天际线，符合项目的整体设计理念。 二、各功能出入口设计要求 1、人流出入口位置： 商业人流入口（地下超市）：东向——商业步行街主入口（东向商业内街次入口）、北向——中轴线与商业步行街交汇次入口、西向——商业步行街次入口 住宅人流入口：南向住宅人流入口 写字楼人流入口：东南向人流入口 公寓人流入口：西向人流入口 2、人流出入口的设计要求： 各功能人流主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性； 住宅人流出入口应尽量与商业人流通道相对分离。 要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器等。 建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。 室外绿化尺度不宜过大，过密，绿化植株避免遮挡高层主入口﹑底层商业； 外管井口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化； 3、车行出入口位置： 商业车行出入口（地下超市）：南向车行主入口（与写字楼合用）、西向车行次入口（与公寓合用） 住宅车行出入口：南向车行主入口 写字楼车行出入口：南向车行主入口（与商业合用） 公寓车行出入口：西向（与商业合用） 4、车行出入口设计要求： 应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足卸货车与消防车出入的需要。 车行入口，特别是商业车行入口应有较好的标识性，便于消费人群的停车。 三、广场设计要求： 1、 北侧广场：在项目中轴线与主步行街交汇位置规划设计中心广场，与步行街（A地块）项目共同组成商业中心主广场。项目地块中轴线步行街广场的设计需在一定程度上与A地块的入口广场形成非完全对称布局，既保证了项目自