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包头市房地产市场调查初步数据报告 浙江动力地产咨询代理有限公司 2006年9月 【目录】 包头城市概况 4 历史沿革 4 地理位置及气候 4 行政区划及土地面积 5 人口数量 6 包头宏观经济状况 7 综合经济 7 人均收入及支出 8 工业结构 8 房地产投资 9 包头市未来规划 10 1. 市域城镇体系 10 2. 城市发展目标 10 3. 城市性质和规模 11 4. 总体布局 11 5．结论 11 包头市房地产发展状况调查 12 综述 12 2005年包头市房地产开发市场总体情况 13 2005年度包头市房地产市场的特点 15 2006年房地产市场发展的判断： 16 各区块房地产发展状况调查 18 综述 18 昆区供应情况 18 青山区供应情况 20 高新区供应情况 22 九原区供应情况 23 东河区供应情况 24 包头市2006年6、7、8月月度销售数据 26 2006年6月 26 2006年7月 28 2006年8月 29  包头城市概况 历史沿革 包头地名的由来，一说是蒙语包克图的音译，意思是有鹿的地方；另一说，过去曾是西部地区最大的皮毛集散地，有水旱码头之称，也被称作泊头，随着时间的推移，逐渐演变为包头。 包头的历史可以追溯到6000年前的新石器时代，是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段，历史文化遗存十分丰富，有赵长城、秦长城、麻池古城遗址，南北朝时期还有两位皇帝定都于此。 地理位置及气候 包头位于内蒙古自治区西部，地处渤海经济区与黄河上游资源富集区交汇处，北部与蒙古国接壤，南临黄河，东西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部。包头的地理座标是东经１０９度５０分至１１１度２５分、北纬４１度２０分至４２度４０分，面积为２７６９１平方公里。　　包头境内有阴山山脉的大青山、乌拉山（以昆都仑河为界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。包头市由中部山岳地带、山北高原草地和山南平原三部分组成，呈中间高，南北低，西高东低的地势。黄河流经包头市境内２１４公里，公路、铁路两桥并行飞架黄河南北。　　包头属半干旱中温带大陆性季风气候。这里景色宜人，气温适度。据《包头市2002年国民经济和社会发展统计公报》，2002年包头市年均气温８.５℃，年最低气温－２７.６℃，年最高气温３５.５℃， 年降水总量２６２.９毫米，年最大风速１１.０米／秒，平均风速１.８米／秒，年日照时数２８０６小时，年平均相对湿度５２％，全年沙尘天气１２次。夏秋之时，是包头绝佳季节，清风送爽，花香色艳，瓜果丰盛，蔬菜充足，是理想的避暑胜地。冬春二季，冰封雪飘，银装素裹，别具北国特色。 行政区划及土地面积 包头市辖９个旗、县、区，其中：３个市区（昆都仑区、青山区、东河区）２个矿区（白云鄂博矿区、石拐区），４个农牧业旗县区（土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区）。总面积２７７６８平方公里 人口数量 2005年末包头市户籍总人口243.1万人，比上年净增1%；目前主要城区人口118万人。  包头宏观经济状况 综合经济 经济发展加速提质。 初步测算，包头市GDP总量800亿元，按可比价格计算，比上年增长24%，为近9年来增速最快的一年，其中一产业增加值32亿元，增长3%；二产业增加值444亿元，增长29%；三产业增加值324亿元，增长20%。按常住人口计算，人均GDP为32000元。在经济快速增长的同时，经济运行的质量明显提高，包头市实现财政总收入102.2亿元，增长39.4%，创历史新高。 结论：包头人均GDP指数已经逼近4000美元大关，初步达到了中等发达国家水平， 价格总水平基本稳定。 包头市居民消费价格指数为101.8，与上年基本持平，商品零售价格指数101.7，比上年增长1.7%。 人均收入及支出 城乡居民收入、消费稳定增长。2005年，包头市城镇居民人均可支配收入13200元，增长18.4%，农牧民人均纯收入4667元，，增长12.8%，。城乡居民生活消费继续提高。城市居民人均生活消费支出10120元，增长20%，城市居民家庭恩格尔系数为38.9%，消费支出增长较快的主要是衣着、家庭设备用品及服务和教育，分别比上年增长20.04%、50%和11.15%，医疗保健、居住及交通通信等支出均有不同程度下降。农牧民人均生活消费支出为2954元，增长13.6%，其中食品支出1503元，恩格尔系数为53.3%。 结论：包头城镇居民中等收入者人均收入约为1.5万元，则以双职工家庭为例，年收入约为3万元，则可承受的住房消费约为18万元～21万元。 工业结构 工业经济效益进一步提高。 规模以上工业全年实现产品销售收入380亿元，增长29%。 建筑业较快增长。 全年房屋建筑施工面积377.12万平方米，增长21.8%。城市商品