上海大华集团大华新界中环1号推广报告-66PPT.ppt

[新]上海理想置业区域PART1 版块选择 [新]上海理想置业区域PART2 城市圈层 [新]上海人理想的置业面积 [新]上海人最认可的单位价格 市民已不在徘徊于传统的市中心区域[即内环内] 而开始考虑所能承受的7000-10000元/M2的空间范围 在内中环及中外环寻找自己的理想家园 典型选择总价70-100万元两房小高层与多层 但不可忽略的是,交通和周边配套设施已成必要考虑因素 消费群特征总述 【客观界定】 多在35周岁以下，有一定经济基础但非新富阶层（物质层面） 认可成熟悉大华版块，或对区域未来规划有期待（区域层面） 基于价格/车程范围等理性考虑选择中环（客观因素） 【置业类型】 既有改善品质的二次置业/置换者（精神层面合理享受特征） 也有受品牌号召的首度置业者（精神层面未来潜力特征） 且不排除自住兼投资的游离消费群 消费群精神提炼 人年轻的时候可以张狂一点 因为年轻人不怕犯错误，如果错了还有机会重来 老了就不行，错了就是错了，再也没有机会 ——姚明 把一本书给肩负上责任的名义是不道德的 一本书如果能作自我表达已经足够了 还有一些引起别人思考的东西，那是锦上添花 ——春树 我年轻的时候不敢做一个激进派 是因为怕我年老成保守派 ——弗洛斯特 我们从小的教育是含蓄低调、顾全大局 以负责为荣、以尊重他人感受为美德 但成长在全民下海、工作在自由竞争时代 前有成熟F40，后有可乐F4和没心没肺的80后 ——新周刊 　　 自我，但理性 包容，也独立 独立，但绝不肓目的“我世代” 有所追求，有所保留的新一代上海人 向往都市生活，面对未来充满乐观，独立，但绝不盲目 大华愉景华庭 销售档案 ■ 销售状况 04年55月25日公开小高层1栋，成交价约7400元 最近一次推盘时间：2006-6-13? 另有62-81平米全装修酒店式公寓同步发售 ■ 面积区间 二房104平米（复式107平米） 小三房118-123平米 四房2厅2卫147平米（4+1房2厅2卫164平米） ■ 主力房型 截止06年6月，87-112平米的2/2/1 60.67-69.89平米的一房 ■ 均价:8800元/平米 大华愉景华庭 推广档案 ■ 推广通路 上海楼市 新闻晨报 文汇报 房地产时报 新民晚报 网站 ■ 现阶段推广主题 成熟地段 特色户型 园林生活 ■ 现阶段主题活动 无 宝山区唯一坐落于中环线以内的版块 公交系统较多 社区配套相对完善 聚集三区人群和商业辐射能力 大华版块历经18年开发，板块相当成熟 市场接近尾声 大华版块 版块背景 ■ 中环线内 北邻大华三路，东至大华路 紧邻行知公园 ■ 公交线路 510、78 、 762路终点站 另有10条线路在6-10分钟步程内 ■ 轨道交通 轨道7号线（在建） 轨道1号线 大华版块 代表项目 大华水岸蓝桥 大华水岸蓝桥 项目档案 ■ 项目参数 总建面:12万方 占地面积:2.8万方 容积率: 1.80 绿化率: 55% 总户数:1069（一期） 860（二期） 停车位:地上/下共680 物管费: 1.75元/平米·月 ■ 社区及周边配套 大华行知公园 大华虎城 泰森休闲中心 家乐福 九百 多间幼儿园 自有配套:咖啡吧/商铺 ■ 产品定义: 国际化水岸复合社区 领秀别墅社区 5V空间 大华 行知公园 双水岸 两河一桥 中央公园 二期 别墅区 V空间 一期高层 (已入住) 大华水岸蓝桥 销售档案 ■ 销售状况及面积区间 05年1月上旬推出93－100平米新房78套 05年4月28日推一期珍藏电梯叠加多层： 90~130平米二房、三房 06年5月推出86套小房型为主的新房源： 90-116平方米二房 111平方米的紧凑型三房 少量128平方米常规三房 ■ 主力房型 95-154平米二、三房 240平米联排别墅. ■ 均价:9200元/平米