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二種房屋管理計畫提供選擇 1. 一般的管理模式： 傳統的房屋管理方式，NVWM 擔當屋主在拉斯維加斯常設的連絡人。發生任何 事務、狀況，我們都可以就近處理；服務的項目包括：出租房屋、維修連繫、房 客抱怨處理及房屋管理性質的檢查。 在有租客的狀況，我們收取租金的8%做為管理費；沒有租客，我們就不收管理 費用了。 2. 3JM 包山包海承租計畫： 這是由3JM 公司承做，以承租房屋方式運作「包租客也包房屋的維護」，也就 是 ：屋主同意轉租，由3JM 做二房東。投資人得到穏定的租金收益 ，所有的租 屋及房屋維修風險都由3JM 承擔；3JM 賺取的是租金差價。3JM 包山包海承租計 畫限定在特定的範圍內承做，並不是每一個房屋都承做的 。 參加這個計畫的屋主，大都是比較忙碌的投資人，也有許多退休的人士，這些人 寧願收入少些，不願承擔風險。 3JM(包山包海) NVWM 的管理 說明 基本概念 3JM 擔任房客(二房東) 接受屋主委託管理 3JM 不收投資人 直接面對實際租客 代理房主面對租客 任何的費用，以轉 租的模式運作 收益差異 3JM 收取房租差價 NVWM 收取管理費 NVWM 收費方式 類似一般房屋管理 公司 空屋狀況 3JM 照付房租給投資 如果整月完全空屋, 按照慣例：房客不 人 房東無須付管理費 付房租，或在一月 內居住5 日以上(包 括5 日)房東還是要 付整月管理費 委託房屋 0 $600-/次 3JM 自選租客不需 出租費用 要屋主同意。 (包括Set Up list 費用 NVWM 會提供房客 $300-及支付經紀佣金 申請表以及房客的 $300-) 背景和信用資料， 由屋主選擇房客。 管理費 0 租金的8% 不管大小或年份都 空房不收取 相同 修理支出 $400-/年(3JM 自辦 請買Home Warranty Home Warranty) ，無其 如果發生維修，每次會 他支出 收出門費約$60 搬遷後整 0 租客押金不足支付 打掃屋子並修理可 理