农民工住宅选择的实证分析——以北京市为例.pdfVIP

摘 要 随着我国经济增长水平的不断提高和城市化进程的加快，农民工已逐渐成 为我国产业大军的重要组成部分。然而作为低收入人群的农民工，在城市的居 住条件是非常“边缘化”的,表现为两方面:第一,他们是城市低租金、非正式的 房屋租赁市场的最大主顾;第二,居住在城市最简陋、环境最恶劣、区位最差的房 子里。近年来农民工住宅问题的研究逐渐成为热点。 与北京市居住空间分异研究相比，学术界对农民工个人住宅选择的定量研 究较少，关于北京市农民工个人住宅选择行为模型的研究几乎还没有起步。已 有的研究主要从房租价格、家庭收入、通勤时间、家庭构成、社会网络等某一 方面或多方面进行研究，这些研究大多反映农民工住宅选择的外在影响因素， 且研究多采用定性的方法，实证方面的研究不多，没有人就住房的内在属性（住 房质量）对农民工住宅选择的影响进行定量的研究。此外，没有人从居住的稳 定性角度研究其对在京农民工住宅选择的影响。农民工生活在一个社会化的环 境中，除部分农民工由单位或亲友提供住所外，大多数农民工具有自由选择住 宅的权利，他们选择住宅会受到多方面的影响，本文重点研究有住宅选择权的 农民工的住房选择影响因素，用实证的研究方法在以往农民工住宅选择影响因 素的基础上（家庭收入、通勤时间、家庭构成、社会网络），加入了居住稳定性 指标和住房质量指标，运用三个模型进行研究。 第一个模型以每月房租价格为因变量，选取家庭收入、通勤时间、家庭构 成、居住稳定性和住房质量等类指标为自变量，并且控制社区变量，运用多元 线性回归模型研究每月房租价格视角下影响北京市农民工住宅选择的因素。 第二个模型以按照平均每月房租价格排序后的住房类型为因变量，选取家 庭收入、通勤时间、家庭构成、居住稳定性、住房质量和社会网络等类指标为 自变量，运用基于Hedonic 的有序住房类型的累积比数logistic 回归模型研究住 房类型视角下影响北京市农民工住宅选择的因素。 第三个模型以无序的住房类型为因变量，选取家庭收入、通勤时间、家庭 构成、居住稳定性、住房质量和社会网络等类指标为自变量，运用基于 Hedonic 的多分类logistic 回归模型研究住房类型视角下影响北京市农民工住宅选择的因 素。 本文通过对北京市城八区（东城区、西城区、崇文区、宣武区、海淀区、 朝阳区、石景山区和丰台区）中 52 个社区的 844 名在京务工农民工进行问卷调 查，利用得到的数据对北京市农民工住宅选择的影响因素进行探索性的研究， 从而得到一些影响农民工住宅选择的关键因素。 通过模型分析，我们得到如下结论： 在每月房租价格视角下：居住面积、住房内有无厕所设施、家庭在京人数 和家庭收入对农民工住房的每月房租价格有正的显著影响；是否饮用自来水和 每天上下班时间对农民工的每月房租价格具有负的显著影响。 在住房类型视角下：家庭收入、住房内有无厨房设施和来北京居住的时间 对农民工住房类型的选择具有正的显著影响；社会治安情况和每天上下班时间 对农民工住房类型的选择具有负的显著影响。具体来说，以城乡接合部平房为 基准组，有无厨房设施、家庭收入、来北京居住的时间这三个指标与城区平房 选择呈现出正的影响关系；社会治安情况和每天上下班时间与城区平房选择呈 现出负的影响关系。有无厕所设施、有无洗澡设施和是否饮用自来水均对选择 城区楼房有正的显著影响；家庭在京人数对城区楼房的选择具有显著的负影响 作用。 通过对本文调查对象的研究，可以看到在我们调查的范围中，住房质量和 居住稳定性指标确实对农民工住宅选择有显著的影响；此外，本文研究中反映 社会网络的指标对农民工住宅选择没有显著影响。 同时，通过本文的研究，对政府等相关部门提出了一些政策建议，通过多 种途径，保障农民工住宅的可居性以及房租价格的可接受性。 关键词：北京市农民工 住宅选择 多元线性回归 logistic 回归 Abstract With the increase of economic growth rate and the significance of speeding up urbanization in present China, the migrant workers are bec