北京商业地产发展概况及综合体项目调研报告.ppt

项目名称：蓝色港湾 项目类型：综合性商业 步行街建筑面积：地上两层:6万㎡ 　　　　　地下两层:9万㎡ 电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部 停车位：地上1300 ?地下800 项目介绍： SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。 蓝色港湾各项目结构图、区域规划 美瑞时尚百货 高阶HIGH STREET SOLANA MALL 活力城主题店VIVID 亮马食街Dinning Street 左岸 LEQUAI SOLANA大道SOLANA AVENUE 中央广场 主要经营业态： 美瑞时尚百货 位于SOLANA蓝色港湾西部，定位“现代国际服饰家居百货店”，集国际现代商业的全部精华和经典元素为一体，装修风格大气舒缓，品味高贵典雅，代表着商业潮流 HIGH STREET 位于SOLANA蓝色港湾西南部，定位国际知名品牌，有着意大利式商业街区的风格，高大的建筑，通透的穹顶，更加展现了国际精品的奢华，也为顾客创造了享受阳光的休闲购物场所。 定位多元美食区域，约200米长的美食街，经营着各种特色的美食。 高街 亮马食街 美瑞时尚百货 Dinning Street LEQUAI 定位酒吧业态约20家；酒吧、演艺吧、高端西餐厅让消费体验乐趣、更显的闲适、浪漫。 SOLANA AVENUE 是一条时尚的走廊，汇集大量的人气品牌，大面积的店铺让消费体验购物的乐趣。 中央广场 是SOLANA蓝色港湾下沉式景观广场，用语各种时尚艺术活动节目的表演。 . SOLANA大道 中央广场 左岸 主要经营业态： 活力城主题店VIVID 以全明星滑冰俱乐部为核心，周围分布着运动、休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、音像制品、数码科技等商品店铺，营造年轻、动感、前卫的卖场气氛，满足年轻人的消费需求。 定位多业种、多品牌的合理规划布局，使品牌服饰、流行服饰、特色香薰、精品家居、儿童用品等各类店铺柔和其中。以不变应万变的购物空间。 活力城主题店VIVID：以全明星滑冰俱乐部为核心，周围分布着运动、休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、音像制品、数码科技等商品店铺，营造年轻、动感、前卫的卖场气氛，满足年轻人的消费需求。 SOLANA MALL 活力城主题店VIVID SOLANA MALL 主要经营业态： 负一层楼层业态分布： 一层业态分布： 二层业态分布： 三层业态分布： 主力店 品牌信息： 服装 品牌信息： 儿童服装及用品 品牌信息： 名表、珠宝、饰品 品牌信息： 华茂中心写字楼 超5A智能写字楼： 为跨国企业量身定做，以国际金融领袖型金融公司为支撑，入住华茂中心的金融企业享受北京CBD政府特殊津贴政策 华贸中心写字楼 购物中心 北京CBD最大的商业中心 2家国际超 5星酒店品牌 华贸公寓 国际公寓+商务楼 JW万豪酒店 丽思卡尔顿酒店 2、业态排布 商业 写字楼 酒店 公寓 新光天地 华贸购物中心 华贸广场 华贸商业街 丽思卡尔顿酒店 JW万豪酒店 3、规划布局 在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围； 公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序。另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间； 商业区与酒店位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。通过建筑空间与元素的组织，使公共空间富有人情味，使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中。 4、景观规划 商城和广场以水主题贯穿，是为整个华贸中心项目的公共共享空间而设计的。创新的滨水商业、餐饮和文化设施的布局丰富了国际商城的结构，让商城和商业广场不仅成为了华贸中心的核心部分，而且也将造就北京新的商业形态。 商城和广场以水主题贯穿的灵感源自我们设计欧洲的广场、街区和花园的经验，源自我们对中国文化的理解，是中西文化的平衡和交融。花园、房屋等等都将作为建筑的元素，成为表现水主题的载体以及由水而生种种奇妙隐喻的空间道具。 5、外部交通 6、内部道路系统 华贸中心商业----新光天地 定位：营造富含商业人文气息的高品质购物空间 “GU