广富林项目市场分析及经营思路调整.pptVIP

学习创新 追求卓越 E-HOUSE CHINA 丨 WATCHONE 合生佘山华亭园 ，2012年上海商品住宅成交面积达936.80万平米，较2011年增长28%，从历年数据看，略低于开始实施“限购”的2010年，高于“打压需求”的2008年。 2012上海市场 截止2012年12月底，上海商品住宅可售余量为992.34万平米，受到楼市年底翘尾影响，库存量较11月底回落1.5%个百分点，但依旧比2011年同期高出2.9个百分点。尽管上海楼市仍处“千万库存”高位，但其中刚需房源的库存已大幅下降 。同时，调控以来，开发商2012年整体拿地热情有所消退，推迟开发进度的项目不在少数，这也势必会造成2013年整体供应量的不足，因此，后市还是处于去库存的阶段，“以价换量”还将主导2013年的楼市。 2012上海市场 2012年，上海公寓成交量达831.02万平米，环比上扬33%，供应量为772.38万平米，环比下滑12%，成交均价21987元/平米，环比上扬6%。公寓市场成交量占到整个商品住宅市场的89%，刚需以及中端改善型客户依旧占市场的主力。 。整体上看，2012年房价平稳，刚需盘由于销售情况较好而收紧优惠，价格微涨，而中高端项目价格并没有上扬。 2012上海市场 ，2012年别墅成交均价26363元/平米，较2011年下滑14%。经济型别墅市场始终占据主力位置，2012年250平米以下的经济型产品共成交3337套，占整体别墅市场的72%，而从历年情况来看，经济型别墅成交占比则呈现一个小幅波动上扬的趋势，这也说明了在房价高企的情况下，无论是公寓市场还是别墅市场，购房者都更加倾向于通过缩小面积来控制总价的方法来保证自己的购买能力。 2012上海市场 　 11月 12月 区域 套数（套） 面积（万平方米） 套数（套） 面积（万平方米） 套数环比 面积环比 黄浦 382 7.33 353 6.78 -7.59% -7.50% 卢湾 512 10.45 498 10.19 -2.73% -2.49% 徐汇 1561 25.88 1625 28.19 4.10% 8.93% 长宁 591 11.52 762 12.74 28.93% 10.59% 静安 443 4.69 434 4.57 -2.03% -2.56% 普陀 4489 64.06 4173 60.06 -7.04% -6.24% 闸北 963 12.13 1111 13.8 15.37% 13.77% 虹口 181 3.13 163 2.85 -9.94% -8.95% 杨浦 1576 32.95 1593 33.16 1.08% 0.64% 宝山 5540 78.73 5092 73.26 -8.09% -6.95% 闵行 5397 81.78 4873 76.56 -9.71% -6.38% 嘉定 10683 154.34 10305 149.24 -3.54% -3.30% 浦东 13780 212.41 12755 200.5 -7.44% -5.61% 奉贤 5930 78.15 5461 69.53 -7.91% -11.03% 松江 4868 86.49 5224 88.54 7.31% 2.37% 金山 4125 55.2 4614 60.2 11.85% 9.06% 青浦 4364 72.22 4819 79.5 10.43% 10.08% 崇明 1440 24.33 1304 22.67 -9.44% -6.82% 全市： 66825 1015.79 65159 992.34 -2.49% -2.31% 2012年12月上海市商品住宅存量共计992.34万平方米，环比11月的1015.79万平方米，下降2.49%；而套数方面，12月共计存量65159套，环比下降2.49%。库存量较11月底回落1.5个百分点，但依旧比2011年同期高出2.9个百分点。2013年上海市场的主要任务还是去库存 2012上海市场 佘山珑原：总套数491，本期推出125套，存量116套，约25129㎡。2012年去化9套，月均1.2套。主力价格区间3.0-3.5万元 龙湖好望山:别墅：200-250㎡ ，普通住宅：70-120㎡。 存量约34123㎡。别墅：3.3-3.5万元/㎡别墅：3.3-3.5万元/㎡ ，普通住宅14300—15800元/㎡ 大佘山板块当期存量约有16万㎡左右。其中我司项目直接竞品存量约10万㎡，版块内竞争形势严峻；松江新城板块属于在佘山板块属于价值洼地，发展前景良好 华润佘山九里：大平层，存量65套，26681㎡，均价3.5-5.0万/㎡。2012年共去化套。主力面积280-380㎡ 银湖别墅二期：独栋，单