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焦点 Focu s 房地产热，谁在推高？ 几个月前，关于楼市复苏的预期，业界还是一派消极。专家们纷纷预测“楼市要回暖，恐 怕还需2- 3 年时间”，然而不到半年，房地产市场便经历了让人瞠目的起死回生。房价重回 高位，或许是楼市复苏的一个有力佐证。新一轮房地产热究竟是暗地妖娆，还是复兴之兆， 对于身在其中的人们或许并不明了 本刊记者/冯洁 近一个月内，央行、银监会、国土资源 销售之后，九堡的房价基本维持在 从目前的市场景况来看，回落幅度不会很 部、国家发改委、国家统计局、国家税务总 8000-9000元/平方米左右的均价。而从 大。”裕兴不动产杭州公司负责人表示。 局等六部委先后对房地产市场发出加强 今年7月九堡各楼盘的成交均价来看，九 监管的信号。商务部市场运行调控专家洪 堡房价再次破万。 金融危机，救了房地产业 涛认为：“这些都是政府将要从紧房地产 一路狂飙的房价，也许已经超出了人 “这一轮的楼市反弹，应该说是金融 政策的信号。”当政策这根弦又重新绷 们的心理预期？“事实上，房价上涨并不像 危机救了房地产。去年7月以后，金融危 紧，或许可以肯定的是，房地产市场复苏 人们直观感觉得那样，只是在一跌一涨之 机席卷全球，我国经济也直转而下。所以， 已是确凿之势。 间，人们感受到了强烈的差距。”浙江大学 九月份以后，中央对待房地产业的态度发 房地产研究中心主任贾生华教授认为，目 生了明显变化，从持续已久的调控，瞬时 重返高位，回暖之势已成 前房价的上涨只不过是重返至2007年的转向扶持房地产业，寄希望唯一横跨投资 “杭城房价又涨回去了”，两个月来， 高位，并没有出现所谓的楼市狂热。人们 与消费的房地产业，在拉动国内经济方面 关于房价上涨的议论不绝于耳。 之所以会产生房价上涨的强烈感受，是由 发挥更大作用。”虞晓芬认为，去年9月以 据统计，上半年，浙江省商品房销售 于2007年房价到达高位之后，在金融危来国家宏观政策的调整，是造成这一轮楼 面积2173万平方米，同比增长51.7%，增机的影响之下，出现了长达10个月的低 市回暖的主要诱因。 幅分别比1－2月、一季度、1-4月和1－5迷期，如今楼市回暖，也只是重返2007年 去年下半年以来，支持房地产发展的 月提高41.3、37.9、30.5和14.4个百分点。 的价格水平。 宏观政策“接二连三”。去年9月16日，央 其中，住宅销售面积增长56.0%。 对于商品房而言，回到2007年高位行6年来首次下调贷款基准利率，释放出 跟风而动的投资者们，面对市场的再 的断言不假。然而，在二手房市场，从近几 “松动”的信号。与此同时，各地方政府纷 度火爆，投资房产的那根敏感神经也再度 个月的成交量与成交价格来看，确是超出 纷搬出引人注目的救市政策。 10月22 被激活。从成交数据看，今年的行情走势 了2007年的最高水平。以杭州、宁波两大 日，国家对个人首次购买90平方米及以 与2007年极其相似，无论是从成交量还城市为例，1-6月杭州主城区二手房共成 下普通住房的，契税税率暂统一下调到 是成交均价来看，今年1-6月杭州主城区 交18620套，同比增长136.5%。在宁波， 1%；对个人销售或购买住房暂免征收印 商品房的表现都远远好于2007年同期。 1-6月六城区二手房成交15469套，同比花税；对个人销售住房暂免征收土地增值 今年5月，杭州主城区商品房成交量更是 增长111.2%。 税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费 创下了10072套的天量。 “现在二手房的价格不比商品房低，相 减免政策。随后，中国人民银行宣布自10 “杭州正常的月成交量约为3000-3500比之下，二手房的上涨幅度比商品房更大。 月27日起，个人住房贷款利率的下限扩 套左右，5月份的成交量破万套，可见，其 一部分二手房拥有者也如同开发商捂盘那 大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款 中的投资性需求已占相当的比例。”浙江工 样，等待售出的最佳时机。这样一来，老百 比例调整为20％。12月17日，国务院常 业大学房地产研究所所长虞晓芬教授认 姓