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中介相关知识 1. 目前苏州在何时间段签约的商品房、存量房免交印花税？ 2008.11.20至2009.12.31期间。签约时间以合同为准。 2. 目前苏州昆山二手房契税是多少？ 2009.01.01至2009.12.31期间签定合同的无论面积大小均按合同成交总额的1% 征收。 3. 营业税 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位 和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 4. 目前苏州个人转让普通住宅的营业税及附加是多少？ 两年内：（计税依据-原购入价）*5.55% 两年以上免征 5. 目前苏州个人转让非普通住宅的营业税及附加是多少？ 两年内：计税依据*5.55% 两年以上：（计税依据-原购入价）*5.55% 6. 个人所得税 指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算 征。 7. 目前苏州个人转让普通住宅的个人所得税是多少？ 两年内：1、计税依据*1%；2、（计税价格-财产原值-合理税费）*20%； 两年以上:1、计税依据*1%；2、（计税价格或成交价格-财产原值-合理税费）*20%； 3、其中个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个 人所得税。 8. 目前苏州个人转让非普通住宅的个人所得税是多少？ 两年内：1、计税依据*1%；2、（计税价格-财产原值-合理税费）*20%； 两年以上:1、计税依据*1%；2、（计税价格或成交价格-财产原值-合理税费）*20%； 3、个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所 得税 9. 土地增值税 是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和 个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依 据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行 为。 10.目前苏州单位转让房产的营业税及附加征收标准为 （计税价格-原购入价）*5.55% 11.目前苏州单位转让房产的企业所得税征收标准为 （计税价格*核定应税所得率10%）*适用税率 12.二手房 是指再次买卖交易的住房。个人购买的新竣工程的商品房、经济适用住房及单位 自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。 13.资金托管 二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托 管（这个账户一般是以银行名义开立的）。该账户用于二手房买卖双方的交易资 金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。 14.过户需要哪些材料？ 房东方：房产证、土地证、原购房合同、原购房发票、契税单、维修基金发票、 产权人及配偶身份证复印件、户口本复印件、婚姻关系证明复印件 客户方：身份证明、户口本或暂住证、如如贷款需有收入证明、婚姻证明。 15.二手房属于房产市场中的几级市场？ 三级市场 16.房地产三级市场 指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场， 也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易， 属于消费市场的重新配置。 17.房地产经纪人 是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人 或机构。 18.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人 在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 19.以买卖方式转让房地产时同等条件下哪些人有优先购买权？ 房地产共有人 房地产承租人 一项房地产合同同时具有上列当事人时按照上述次序依次享有优先购买权 20.购买二手房的入户规定 大于75平米，且社保交满3年，或者大于90平米，社保交满1年 21.二手房银行按揭 是指购房者购房楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，购房者先付一部分 楼款给原业主，余额由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行， 购房者将分期还本付息。 22.房产抵押贷款 指以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易。 23.个人住房担保贷款 是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或 由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款 本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本 息责任。 24.大产权与小产权的区别 大产权的业主拥有完全产权，可以自由使用、出租、出售； 小产权业主只拥有部分产权，可以永久使用，可以继承，但不能自行上市出售。 25.评估价 贷款时评估所给出的该房屋