杨继瑞我国房地产经济的近期走势与对策探讨.pdfVIP

2005年 6月 消费经济 Vo12 1　No3 第 2 1卷 　第 3期 　　　　　　　　 X iao　Fei　J ing　J i 　　Jun2005 我国房地产经济的近期走势与对策探讨 □杨继瑞 (四川大学 经济学院 , 四川 成都 6 10064) 摘 　要 : 当前 , 国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效 。然而 , 国民经济持续增长 、居民消费结构升级 、城乡一体 化进程加快以及经济适用房建设逐步规范等因素仍将有利于我国房地产业保持持续增长的势头 。同时 ,央行加息所产生的 “双刃剑 ”效应等因素 ,又将使房地产开发成本上升 ,从而必然对我国房地产业发展产生一定的影响 。因此 ,推进房地产金融 多元化 , 以规范经济适用房建设为核心 ,增加房地产市场的有效供给 ,控制房价过猛上涨将成为今年我国房地产领域的工作 重点 。 关键词 : 房地产 ;宏观调控 ;房价 ;对策 中图分类号 : F293. 3　　　　　文献标识码 : A 　　　　　文章编号 : 1007 5682 (2005) 03 00 18 05 　　2004 年 ,我国房地产业的发展不仅经历了国家 持稳步增长的态势 , 2004 年央行加息并没有阻止房 防止房地产经济过热的宏观调控的考验 ,而且在央 地产开发增长的势头 ;第二 ,商品房合同成交量仍然 行加息的背景下保持 了持续发展 的好势头 。2005 保持较快的增长 ,城镇居民买房的热情空前高涨 ;第 年 ,我国经济将承接 2004 年的稳健发展轨迹 ,继续演 三 ,二手房交易增幅虽有所回落 ,但仍然保持了近年 绎高增长态势 。因此 ,作为国民经济支柱产业的房 来的较高增速 ; 第 四 , 商品房市场 的供给量有所下 地产业将顺势而动 ,在拉动经济增长中扮演重要角 降 ,供求的结构性矛盾凸现 ; 第五 ,房地产开发商之 色 。 间的竞争加剧 ,房地产市场供给的集中度进一步提 一 、近期有利于我国房地产业发展的因素分析 升 ;第六 , 中心城区的房地产价格上涨趋势过猛 , 并 ( ) 且波及到近郊房地产的价格 ;第七 ,房地产开发资金 一 宏观经济的持续增长将激发我国房地产需 求的上升 的到位情况 良好 ,银行贷款资金所 占比例进一步降 从 2004 年国民经济高速增长的实际情况看 ,拉 低 ;第八 ,商品房的空置面积持续下降 ,销售面积扩 动国民经济快速 、高效增长的行业中 ,房地产业 占了 张 [ 1 ] 。基于房地产业增长惯性的作用 ,可以断言 ,在 很重要的一席 。2004 年国务院下发的 18 号文件明 近期宏观经济持续增长的乐观形势下 ,我国房地产 确指出 ,房地产业是国家的支柱产业 。2005 年我国 业将从供给和需求两个层面获得继续增长的内生 宏观经济将在科学发展观的导向下 ,继续保持 良性 力 。 的发展势头 。从近年来房地产业在宏观经济中的贡 ( ) 二 居民消费结构的升级和城市化进程将带动 献度分析 , 2005 年我国经济的高速增长和确保财政 房地产业需求的增长 收支的基本平衡 ,离不开房地产业的可持续发展和 首先 ,居民消费结构的改善和升级将增加我国 为财政提供的贡献 。 的房地产消费需求 。我国人均 GD P 已突破 1000 美 以成都市为例 , 2004 年以来的房地产市场呈现 元 ,标志着我国经济进入了一个新的