2012年9月份10个典型城市土地成交建筑面积分析.docVIP

2012年9月份10个典型城市土地成交建筑面积分析 　在全国住宅市嘲金九银十”成色不足时，土地市场却出现逆势升温迹象。地方政府密集推地，大型房企频频拿地，土地市场呈现供需两旺的势头，土地市场是否已完全回暖？土地“升温”会否助推房价反弹？专家建议，应该多从土地机制角度改善房地产调控政策，探索土地出让制度改革的新路子，缓解房价刚性上涨压力，缓解地方财政对土地收益的依赖。　　土地市场呈现“供需两旺”势头　　9月份，10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高，共成交2878万平方米，环比增长14%，同比增长3%。不仅各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转。　　实际上，从8月份开始，各地推地节奏和房企拿地速度骤然加快。北京、上海、杭州、温州、石家庄、厦门等多个城市密集推地。8月27日，杭州市国土局一次性推出七宗土地，成交价合计54.38亿元。9月5日，万科以13.65亿元广州抢地。9月6日，万科以33.06亿元拍下合肥“巨无霸”地块……　　各地土地市场在迎来9月成交高峰之后，10月份依然保持强劲的成交势头。土地市场频现万科、保利等大型品牌房企的身影，久违的“地王”也再次出现。　　10月10日，保利建锦、信保股权投资基金联合体45亿元夺得上海徐汇区滨江商住办地块，成为2012年的上海总价新“地王”。12日，保利旗下子公司以32 .59亿元的价格 摘 得 今 年 上 海 起 拍 价 最 高 的 地块------杨浦区平凉街道商住地，再加上11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块，保利一周内在上海土地市场三次拿地，总出手金额接近百亿。　　据了解，四季度北京、上海、杭州等多地将有大量地块入市。据近日杭州市国土资源局发布的土地出让公告，10月杭州主城区将有超过20宗土地密集出让，总面积近70万平方米，超过1000亩，创年内杭州单月出让土地面积之最。　　土地市场的回暖，从供应角度看，一是地方财政有压力，所以推地力度大，且出让底价设得较低；文章由即时足球比分