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* 建筑基础知识研讨 --------营销代理 NPHT 建筑分类 NPHT Construction classification 按使用功能 商业建筑 酒店建筑 NPHT 科教文卫 …… 办公建筑 公共建筑 别墅 洋房 高层公寓 …… 按使用功能 居住建筑 NPHT 按建筑高度 低层建筑 3层以下，建筑高度小于10米的建筑,多指别墅建筑 多层建筑 4-8层，建筑高度小于10米大于20米的建筑，多指洋房 高层建筑 9层以上，建筑高度大于24米小于100米的建筑 超高层建筑 40层以上，高度100米以上的建筑物 备注：小高层，泛指11-18层的住宅 NPHT 建筑规划 Construction plan 技术指标 容积率 指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 即：总建筑面积÷总用地面积 总建筑面积 总用地面积 NPHT 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 容积率和 业态关系 容积率小于0.5,以低层独栋别墅住区为主 龙湖香樟林别墅：容 积 率 0.50?。地址：渝北区 别墅区占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米 容积率在0.6-1.0 以联排为主 北京外交联排别墅：容 积 率 0.97?。地址：北京 别墅区占地面积1.56万平方米，建筑面积1.51万平方米 容积率在1.0-1.2以多 层洋房为主 重庆首创·十方界：容 积 率 1.29?，（一期）地址：江北区 容积率2.0-3.0以高层公寓为主 龙湖水晶郦城：容 积 率 2.10?。地址：渝北区 别墅区占地面积占地500多亩，总建筑规划70万平方米 NPHT 技术指标 绿地率 指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。 即：总绿地面积÷总用地面积 总建筑面积 总用地面积 总绿地面积 技术指标 NPHT 绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。在设计计算时也要求距高层建筑外墙1．5米、多层1.0米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 技术指标 NPHT 建筑密度 指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比 即：总基地面积÷总用地面积 总建筑面积 总用地面积 总绿地面积 建筑基底面积 建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得满,反之则说明房子盖得稀 规划布局 规划排布方式 点式 （自由式） 重庆龙湖水晶郦城 行列式 北京顺鑫花语 周边围 合式 成都蓝谷地·天域 NPHT 规划布局 规划排布方式 院落式 重庆龙湖大学城 混合式 重庆泽京普罗旺斯 NPHT 规划布局 如何评价居住建筑布局 居住建筑规划布局是建筑外部空间环境设计最重要的因素之一，居住建筑群体规模的或大或小、空间形态的开敞封闭，构成了不断变化的各具特色的居住空间形态。评价居住建筑布局一般从一下几点： 功能要求 经济要求 美观要求 日照 通风 安静 便捷 安全 舒适 交往 NPHT 小区配套 小区配套公共建筑（简称“配套公建”），指开发商按照国家及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑。一般常见配套如： 社区商业 幼儿园 会所 物管、社区用房 小学 医疗站 NPHT 住宅产品 NPHT Housing product 功能户型 住宅 功能户型 居住空间 厨卫空间 辅助空间 ? 起居室 厨房 门厅 餐厅 卫生间 走道 主卧室 过厅 书房 储藏室 次卧室 阳台、露台 NPHT 功能户型 NPHT 功能户型 户型溢价 溢价指住宅户型在设计中能带给客户的增值空间，现在常指赠送面积，例如我们常讲的空中花园、阳光书房、入户花园