郑州市二手房市场现状及其经营策略探索.pdfVIP

中部崛起战略 郑州市二手房市场现状及其经营策略探索 ! 李珊 ’ 中原工学院 经济管理学院，河南 郑州 ()* + 一、二手房市场与二手房交易 设，促进房地产市场健康持续发展，出台 摘要：近年来，为了满足人们的住房需 房地产市场是指进行房地产买卖、租 了一系列的政策，有关部门也推行了一系 求，改善城市居民的生活品质，国家在发展住 赁、抵押等交易活动的场所。从交易层次 列的便民措施，这些政策和措施都在一定 房一级市场的同时，大力推动住房二级市场 上房地产市场可分为：房地产一级市场， 程度上激活了二手房市场，刺激了交易量 的发展。经过近些年来的努力，二手房市场有 即国有土地使用权出让的市场；房地产二 的增加。随着郑州市政建设的加快，旧城 了长足的发展。但相比国外二手房市场，无论 级市场，是对土地进行开发和房屋建设并 改造的土地批租，使郑州每年都集中产生 从政府监管、企业的经营管理、从业人员的素 质等方面上，都存在诸多问题。本文从郑州市 转让的市场；房地产三级市场，是房地产 大量动拆迁户，就大多数动拆迁居民而 二手房市场现状、经营管理手段等方面出发， 再转让的市场。显然二手房市场属于房地 言，一旦动拆迁，必须在市场上购置新居， 对存在的问题和未来的发展趋势进行了分析 产三级市场，是以存量住宅或二手住宅为 这在一定程度上为二手房带来可观需求， 和预测，希望为企业经营二手房提供一些帮 交易对象的市场。 也是二手房市场交易量上升的支撑点之 助。 在房地产交易中的二手房主要由以 一。最后，就是消费者购买二手房的观念 关键词：二手房市场；经营现状；经营策 下部分组成：一是历史比较悠久的私产 在转变。在很多国人眼中，买房宁可要新， 略 房；二是已购的变为私产的商品房；三是 而不会退而求其次，但是郑州越来越严重 78 395982 :9431 ，;3 142=1;:=8 已购的房改房；四是直管公房和企业房。 “ ” 的 买房难 已经促使很多消费者的购房 A ?9?@9 1 BC1=8 899D ， =E?3F9 2B9 5=2: 391=G 二手房的交易形式有租赁、买卖、抵押、调 观念在转变，购买二手房已经得到越来越 A ， D9821 HC4@=2: ; @=;9 2B9 842=8 1238@: ?C1B91 换等形式。它的交易特点是：交易主体复 多人的认可。 2B9 D9F9@?E982 ; 2B9 BC1=8 1958D 5@411