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房地产策略研究简报 Real Estate Strategic Research Briefing 总第 231 期 2010 年 8 月 1 日 目 录 【政策分析及行业发展趋势】 3 银监会启动信托压力测试 3 地产信托持续千亿狂飙 3 上半年房地产开发用地供应增近一倍 3 北京石景山区未来1600公顷农地转为建设用地 4 国土部完善土地招拍挂制度——北京模式或将推广 4 国土资源部:征地补偿将提高二三成 4 财政部官员称房产税改革可考虑差别税率 4 【宏观经济】 5 “十二五”中国进入城镇化与城市双重转型新阶段 5 央行：货币政策将根据新形势加强适时微调 5 下半年经济下行风险加大——经济结构正在转型 5 【区域市场动态分析】 6 7月中上旬北京期房成交出现回升迹象 6 北京中粮万科长阳半岛项目低于预期价格开盘两日售罄 6 7月北京二手房日均交易跌破400套 6 7月北京新盘均价下滑6.8% 6 上海房贷风险由隐形转向显性的可能加大 7 上海房产调控细则下半年出台 7 上海市高端住宅上周零成交 7 沪杭高铁10月通车——杭州上海38分钟直达 7 广州下半年新增住宅2.6万套—— 可售货源增近1倍 8 深圳下半年可能入市的楼盘约47个 8 保利杭州楼盘8.4折促销排队摇号买房现象重现 8 北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼 802 邮编：100028 Tel: (+86 10)52/53 E-mail: info@ 天津下半年近千套别墅扎堆上市 8 8月天津计划32项目开盘——环比增长14% 9 重庆上半年高层建面价格同比涨700元/平米 9 上半年大连商品住宅成交量同比上涨15.9% 9 8月南京上市楼盘不足30家——供应量偏少 9 【土地市场动态】 10 京沪7月商用地成交超住宅 10 7月第三周重点城市住宅用地成交均价环比降15% 10 上海勾地冷清—— 三成无人问津 10 济南历城区推近万亩商用及住宅用地 10 武汉1900亩地卖出43亿——万科底价获旧改用地 11 【地产金融】 11 世茂股份向海尔集团财务公司融资3.5亿 11 世茂房地产发行7年期5亿美元优先票据年息9.65% 12 新加坡丰树盯上京沪综合地产项目 12 北京麒麟房地产12.65亿元易主 12 华润总公司8.2亿转让深国投49%股权 12 【行业重大事件】 13 上海研究在保障房