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住宅月报 中原地产研究中心 | 2009 年 8 月 价升量跌，豪宅表现抢眼 8 月数据概览 成交面积： -10% 最低 -30%（深圳） 最高 +6% （天津） 成交价格： +3% 最低 -4% （重庆） 最高 +19% （深圳） 批准预售面积： +17% 最低 -62%（深圳） 最高 +150%（北京） 城市 成交面积 环比 可售面积： -2% 最低 -14%（广州） 最高 +1% （重庆） 北京 159 -15% 注：成交价格为各城市环比变化的平均值 上海 243 -9% 广州* 56 4% 深圳 39 -30% 8 月，全国住宅市场继续价升量跌。 天津 143 6% 重庆* 150 -14% 成都 85 -12% 2009 年 8 月中原住宅监测系统数据显示，受前期阶段性供应偏紧等因素影响， 杭州 35 -27% 成交量下滑之势已从一线城市蔓延至二线城市。本月被监测的九大城市中， 武汉 100 -7% 单位：万平方米、元/平方米 除津、穗两市微增，其余七市成交量均出现较大幅度下降。一线的深圳和二 线的杭州，成为调整幅度最大的两个城市，成交量降幅在三成左右。但总体 城市 成交均价 环比 北京 14343 0% 来说，除广、深、杭三市，其余城市本月成交量仍处较高水平。 上海 14141 6% 广州* 10600 -2% 8 月新开盘项目数量大幅增加，然而，新开盘项目仍不断调高开价，各地住宅 深圳 18830 19% 成交均价居高不下。值得注意的是，各地新开盘项目中，高档楼盘比重上升显 天津 7689 0% 著。一线城市京沪深本月多天价楼盘入市。而高档项目的热销，又再次推高各 重庆* 3932 -4% 地房价。深圳本月一手住宅成交均价环比上涨近两成，与豪宅成交比重上升密 成都 5895 -2% 杭州 15136 5% 切相关。 武汉 5278 4% 单位：元/平方